中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海襄陽路市場商鋪的租金幾乎不受市場明年將搬遷的影響，價(jià)格不但堅(jiān)挺，而且繼續(xù)上漲。22日，據(jù)了解，襄陽路所有商鋪?zhàn)饧s合同簽訂剛剛過去一個(gè)星期，短租市場便漲勢驚人，一些店鋪轉(zhuǎn)手報(bào)價(jià)至少高出合同價(jià)20%。
轉(zhuǎn)租價(jià)格坐上“直升機(jī)”
與遠(yuǎn)在明年的搬家預(yù)期相比，襄陽路的老板們更關(guān)心的是即將到來的旺季。22日，有關(guān)市場人士透露，盡管店鋪的地段、面積有別，租金價(jià)格不同，但是上漲幅度均較大，轉(zhuǎn)租后價(jià)格至少比原價(jià)高出20%左右。
一業(yè)主表示，剛轉(zhuǎn)租了一個(gè)鋪外攤位，“巴掌”大的地方，且攤位地段不是很好，原價(jià)是每月3000元左右，轉(zhuǎn)租要價(jià)已達(dá)到5000元。而處于相對黃金地段的鋪外攤位，轉(zhuǎn)租價(jià)每月至少是1萬元，高的可以達(dá)到2萬多元。
如果是店鋪，合同價(jià)每年60多萬元，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租要80多萬元。而位于襄陽市場中間大道的店鋪，轉(zhuǎn)租的差價(jià)更大，大約在30萬元到50萬元左右，如果每年合同價(jià)100萬元的店鋪，轉(zhuǎn)手最高可能達(dá)到150萬元。據(jù)了解，11月15日襄陽路市場與長期租賃者簽了一年的合同，而轉(zhuǎn)租合同的期限往往只有一個(gè)季度甚至一個(gè)月。
轉(zhuǎn)租成為市場“特殊生態(tài)”
層層轉(zhuǎn)租依然是市場內(nèi)很多業(yè)主的生存之道，靠出租或轉(zhuǎn)租店鋪，一些業(yè)主年收入上百萬元。市場一業(yè)主透露，店鋪價(jià)格不知道“翻了幾個(gè)跟頭”。一個(gè)做鐘表生意的業(yè)主在5年前花10余萬元買下一間十幾平米的店鋪，而今這個(gè)店鋪轉(zhuǎn)租出去一年租金已達(dá)到100多萬元。其實(shí)，很多在店鋪?zhàn)錾獾慕?jīng)營者并不知道其店鋪的價(jià)格“換了幾手”，當(dāng)中的轉(zhuǎn)租者往往已賺了十幾萬乃至幾十萬元。
盡管年底租金大幅上漲，但是襄陽路市場仍然一鋪難求。市場內(nèi)有關(guān)人士透露，許多經(jīng)營者在年底的銷售旺季不愿轉(zhuǎn)手自己的店鋪，除非有人出價(jià)很高。一般來說，年初的時(shí)候找到合適的店鋪還比較容易，而現(xiàn)在很難，很多店鋪是在私下悄悄轉(zhuǎn)租的。
據(jù)2004年相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，襄陽路市場日均客流5萬人次，節(jié)假日達(dá)12萬人次，每天接待外國游客近千人。
“短租后遺癥”待解決
隨著搬遷時(shí)間的臨近，襄陽路市場的商人們在與時(shí)間賽跑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，與其他地方的商鋪不同，到襄陽路做生意，幾乎不需要裝修，搬進(jìn)來和搬出來都很方便，短租經(jīng)營者不少。由于現(xiàn)在襄陽市場人氣依然很足，業(yè)主們希望在搬遷前的一段時(shí)間盡可能多賺錢。
襄陽路市場的租金一直是很敏感的話題，由于暗中存在層層轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，很多商鋪價(jià)格幾乎與淮海路的商鋪持平，甚至高于后者。在高成本的推動(dòng)下，一些經(jīng)營者不得不銷售假冒名牌產(chǎn)品。
隨著新市場的建立，商鋪價(jià)格體系可以得到重新梳理，困擾襄陽路多年的知識產(chǎn)權(quán)問題有望從根本上得到解決。(林勁榆 苗夏麗）
