中新網(wǎng)11月22日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，安居對(duì)于中國(guó)的普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件頭等大事，也是一輩子的事。但是，這幾年來(lái)，中國(guó)居民收入雖然在一步步增長(zhǎng)，但飆升的房?jī)r(jià)卻讓一般人望塵莫及，特別像海南、杭州、上海這些地方還先后出現(xiàn)了不同程度的房地產(chǎn)泡沫。紛擾繁雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓老百姓對(duì)于買(mǎi)房的追求是想說(shuō)愛(ài)你不容易。
給我一個(gè)小小的家
北京的夜晚，依然流光溢彩、熙熙攘攘，望著那一座座燈火通明的高樓大廈，小李很迷茫：“哪里才有我的家？”小李是學(xué)醫(yī)的，像千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)畢業(yè)生一樣，他的理想是來(lái)北京闖一番天地。醫(yī)生這個(gè)職業(yè)還算不錯(cuò)，因此他這四五年基本沒(méi)遇到什么大風(fēng)大浪，惟一的心病就是沒(méi)有一個(gè)自己的家。小李說(shuō)，“做醫(yī)生雖然穩(wěn)定，但收入較低，我一個(gè)月所有收入只有2000多塊錢(qián)，這點(diǎn)錢(qián)在北京能干什么呀？意味著我要省吃儉用積攢多少年才能買(mǎi)上一套房子？”
后來(lái)，北京天通苑每平米三千多塊錢(qián)的經(jīng)濟(jì)適用房讓小李看到了希望，排隊(duì)等了幾年之后，今年春天他終于買(mǎi)了一套：“但是現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房面積都那么大，很多開(kāi)高級(jí)車(chē)的人在買(mǎi)兩三百平米的復(fù)式房子，只是苦了我們這些工薪階層，最小的面積也是100來(lái)平米，首付要10來(lái)萬(wàn)，只能咬咬牙先從父母親手里拿點(diǎn)，再?gòu)挠H戚朋友那里借點(diǎn)，今后再慢慢還吧。”
現(xiàn)在的小李還在忙碌著房子的事，因?yàn)闆](méi)錢(qián)裝修，所以只能一件一件地慢慢往里添東西。前段時(shí)間剛把門(mén)裝完，等這個(gè)月的工資下來(lái)再去看看有沒(méi)有促銷(xiāo)的家具：“一切從簡(jiǎn)，我只希望有自己的一個(gè)小小的家。雜志上、電視上那些各種各樣的裝修風(fēng)格對(duì)我來(lái)說(shuō)真是太奢侈了。”小李苦笑。
前段時(shí)間，有些地方曾經(jīng)提出要停止經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，對(duì)此，小李覺(jué)得自己還算幸運(yùn)：“有多少人想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)不上，比起市場(chǎng)上七八千的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房讓我提前實(shí)現(xiàn)了愿望，所以希望經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)不要停止，因?yàn)檎嬲簿拥氖窍裎疫@樣只買(mǎi)得起經(jīng)濟(jì)適用房的人。”
賣(mài)個(gè)房子咋就那么難
北京的劉小姐去年在北五環(huán)附近買(mǎi)了一套每平米5000元左右的房子，最近因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)，每天上下班很遠(yuǎn)非常辛苦，所以她想把這套房子賣(mài)了在單位附近再買(mǎi)一套。可是這一賣(mài)就賣(mài)了近半年才脫手，“原來(lái)只說(shuō)老百姓買(mǎi)房難，沒(méi)想到現(xiàn)在賣(mài)個(gè)房子也是這么難。”
其實(shí)劉小姐這套房子的條件還算不錯(cuò)，但因?yàn)樗庇诿撌郑跃捅е毁嶅X(qián)不賠錢(qián)的心理打了售房廣告。“看房的人還真挺多的，但是每每走到最后一步談房?jī)r(jià)，就屢談屢崩。”
劉小姐買(mǎi)房時(shí)的房?jī)r(jià)為5200×90＝46.8萬(wàn)，維修基金加上契稅等是2.5萬(wàn)，裝修花了3萬(wàn)，這兩年利息加起來(lái)差不多1.5萬(wàn)，賣(mài)二手房需要交納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅又將近3萬(wàn)，所有費(fèi)用加起來(lái)是56.8萬(wàn)，還不包括這兩年所花的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)和停車(chē)費(fèi)等等。現(xiàn)在她賣(mài)的價(jià)格是57萬(wàn)，基本上不賠不賺，但是這個(gè)價(jià)格一算在房子的單價(jià)上就顯得高了，因?yàn)樵摰囟萎?dāng)前的新房市場(chǎng)價(jià)也只是5500至5800元／每平米左右。二手房還那么貴，買(mǎi)方一打聽(tīng)，馬上就會(huì)產(chǎn)生心理落差，即便房子再滿意，最后總是談不攏。
最后，劉小姐總結(jié)認(rèn)為，主要是二手房的交易成本太高，很多限制沒(méi)有框住有錢(qián)人，卻限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人買(mǎi)房肯定是通過(guò)銀行按揭，如果要賣(mài)就一定得進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，就是先將原房主在銀行的尾款還清，新房主再次進(jìn)行貸款，且不說(shuō)這個(gè)手續(xù)有多麻煩，若買(mǎi)賣(mài)雙方此時(shí)都沒(méi)有能力將尾款還清的話，不論是通過(guò)房產(chǎn)中介還是投資公司可以申請(qǐng)墊資，但費(fèi)用是墊資款的3%，尾款是30萬(wàn)的話就要付給房產(chǎn)中介9000元的墊資費(fèi)。而有錢(qián)人都不存在這個(gè)問(wèn)題，直接付現(xiàn)錢(qián)交易就可以了。
除了墊資款，還有中介費(fèi)，一般像我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介都收取1萬(wàn)元左右，因?yàn)殂y行不直接針對(duì)客戶。另外，像契稅和印花稅還有保險(xiǎn)費(fèi)等等，買(mǎi)主在買(mǎi)新房的時(shí)候已經(jīng)繳納過(guò)了，但二手房交易中還要重新交納，這又是一項(xiàng)將近1萬(wàn)元的費(fèi)用。
最大頭的還是營(yíng)業(yè)稅，這是今年剛剛出臺(tái)的政策，主要為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。但這項(xiàng)政策在控制了一部分投機(jī)的同時(shí)，也在相當(dāng)大程度上抑制了正常交易。房?jī)r(jià)50萬(wàn)的話，需要交2.75萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方往往不愿承擔(dān)而將此加到房?jī)r(jià)上，而買(mǎi)房者又覺(jué)得這理應(yīng)是賣(mài)房的繳納，互相推托最終導(dǎo)致交易失敗。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在加緊
李先生和劉小姐只是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)普通人的縮影，而且還有比他們更處在弱勢(shì)地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一輩子只為了有一個(gè)自己的安樂(lè)窩。但是，這幾年近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻讓這些人的夢(mèng)想離他們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)。
據(jù)日前國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比9月份高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月份低0.1個(gè)百分點(diǎn)。這表明目前房?jī)r(jià)還處在平穩(wěn)上升之中。
所幸，今年以來(lái)，建設(shè)部、央行等相關(guān)部門(mén)多次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)宏觀調(diào)控措施，給市場(chǎng)吃下一粒定心丸。近期，銀監(jiān)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)信托的“212”號(hào)文進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資門(mén)檻，深圳針對(duì)當(dāng)?shù)卦鲩L(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)打出了四記重拳。這些連續(xù)的動(dòng)向都在表明，這個(gè)以房?jī)r(jià)為中心的宏觀調(diào)控正在繼續(xù)，而且力度有逐漸加緊之勢(shì)。
“對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，大家不用太擔(dān)心。最多3年，老百姓就能買(mǎi)得起房子。”被人們認(rèn)為是最值得信任的房地產(chǎn)學(xué)者、中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容這樣預(yù)測(cè)。（朱菲娜）
