中新網11月17日電 據《新京報》報道，北京市已建、在建和規劃中的地鐵已有十余條，地鐵沿線的住房因其交通方便而備受關注。13號線、八通線是出行方便且房價又比較適中的地段，特別適合希望以同等價錢購買到面積更大三居室的三代同堂之家，下面就為您尋覓一下城鐵沿線的廉價三居。

　　城鐵13號線北部：7個新盤 單價6000元居多

　　區域綜述：隨著城鐵13號線的運營，其沿線區域的價值也在不斷提升。從輻射的區域廣度來看，城鐵13號線極具優勢。同時，穿越城鐵13號線與地鐵二號線圍合而成區域的地鐵5號線也將于2006年底投入使用，全線貫通后將真正實現南北交通的通暢，為區域內交通升級添加籌碼。因此，城鐵13號線沿線的房地產開發近年來發展較快，環境及生活配套設施等都在不斷完善中，隨著近期越來越多的高檔項目入市，區域的房地產價值正在日益凸顯。

　　尋房建議：對城鐵13號線沿線新近在售的三居室樓盤考察發現，新盤均價以6000元/平方米左右居多，主要集中在沿線北部。如位于北苑站附近的北苑近鄰項目，均價5780元/平方米，三居室為122平方米的板樓，周邊有幼兒園、中學、北京航空中心醫院、亞運村醫院等，配套設施良好；位于回龍觀站的新龍城，均價5000元/平方米，三居室有110、120、127平方米三種戶型，周邊有物美超市、美廉美超市、大中電器、學校等，生活較為便利。

　　二手房情：城鐵13號線北部區域內的二手房在價格上有一定的優勢，也是其較為理想的置業選擇。比如回龍觀站、立水橋站附近的二手三居室，掛牌價主要集中在50萬至55萬元之間，彰顯了區域房產具有便利交通和較高性價比的特點。

　　八通線沿線：三居戶型多樣房價看漲

　　區域綜述：在2003年城鐵八通線開通前后，其沿線樓房成了置業投資的新熱點，購房者多為燕莎商圈和國貿商圈的年輕白領。八通線的開通極大地完善了通州區的交通條件，拉近了CBD與通州的距離。因此，通州作為“CBD的后花園”成為CBD白領階層置業的首選地。隨著政府對八通線沿線環境綜合整治及綠化建設工程的實施，以及該區域內社區配套的完善，這一區域的居住條件正趨于成熟。

　　尋房建議：目前，八通線沿線新盤較多，三居室戶型種類也比較多，價格相比城鐵13號線區域也較為便宜，均價在4000元-5000元/平方米之間。例如，位于雙橋站的朝陽·旺角，均價4700元/平方米，三居室戶型從110-160平方米不等，種類多樣，而且項目正對通惠河，環境佳，同時小區內的商業配套占總建筑規模的8.4%，方便日常生活所需，配套設施也較為成熟；位于八通線果園站旁的葵花社，均價4100元/平方米，三居室有94、117、156平方米三種戶型面積，周邊有家樂福超市、華普超市、京客隆超市及大中電器等商業場所，生活較為便利；位于梨園站的柳岸方園，均價4200元/平方米，三居室面積從110-168平方米不等，周邊有學校、醫院等配套設施。

　　二手房情：此外，八通線沿線的二手房也值得關注。鏈家最新統計數據顯示，八通線通州境內沿線的二手房成交量占通州二手房總成交量的一半多。同時，八通線沿線區域的二手房都有三居室出售，面積從91-140平方米不等，總價都在60萬以下，從價格上看比新房有較大優勢，而且沿線二手房租賃價格也是一路看漲，未來市場行情看好。

　　購房貼士：注意隱患——噪音、空氣污染

　　建議1：樓盤離城鐵300-500米為佳

　　業內人士建議，購房者在選購地(城)鐵沿線房屋時，不能僅從距離地(城)鐵近而帶來交通便利、升值的角度去選房，也應該兼顧居住環境的安全、方便、舒適。原因是如果離地(城)鐵太近，購房者在入住后也可能受到噪音、空氣污染等多方面的困擾。

　　業內人士表示，為避免噪音、空氣污染等困擾，購房者選擇離地(城)鐵或者城市主干道300米-500米遠的項目是比較理想的，還可以在戶型特別是臥室的朝向上盡量避開朝向公路、地(城)鐵方向的住宅。此外，要向開發商仔細詢問房屋建材的質量，盡量選擇使用有效隔阻噪音和粉塵建材的房屋。

　　建議2：社區周邊需有學校醫院等生活配套

　　出于價格的考慮，一部分人希望在較為偏遠的區域購買面積較大的住房，目的是便于日后能滿足三代人的居住。但老小兩代的教育、醫療問題需要認真考慮。

　　一方面，要盡量選擇社區附近有中小學或到達學校較為便利的樓盤；另一方面，為照顧老年人，也需考察樓盤周邊是否有醫院。因此，樓盤周邊如果有學校、公園、醫院、購物中心等較為完備的配套設施，則可避免入住后的起居苦惱。此外，業內人士建議購房者可選擇規模較大的樓盤，因為此類社區的生活配套隨著樓盤的開發會日漸成熟。（劉星）