中新網10月27日電 據新京報報道，在央行提出可以“試點固定利率房貸”之后，相關固定利率房貸產品的開發已經進入實質性操作階段。26日，浦發銀行個人金融部相關人士向記者透露，浦發銀行的5年期固定房貸利率將定在6%-7%區間，而光大銀行，建行相關產品的利率水平也基本類似，但具體的利率還要以最后正式公布的結果為準，但他透露，這個水平應該在6.5%左右。而網上調查則顯示，超過八成的人認為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。

　　固定利率貸款正式獲批只是時間問題

　　目前，浦發、光大、建行三家銀行的固定利率房貸方案已經獲央行批準，正處于銀監會的報備階段，一旦銀監會表示“同意備案”相關產品就可以很快進入市場。浦發銀行人士表示，“預計推出時間會很快，目前整個準備工作已經進入最后階段，一些人員的培訓已經開始。預計很快推出的原因在于央行的支持態度，以及該產品在創新上并不算特別大，相關風險也相對容易管理。”

　　該人士透露，“因為這是房貸產品基礎產品的創新，不需要銀監會批準，只需要備案。”因此，在他看來，固定利率房貸正式獲批只是個時間問題。　　

　　購房者：逾八成人接受6%以下固定利率

　　截至10月26日下午4點，搜房網推出的“固定利率網上調查”結果顯示，對銀行推出固定利率貸款歡迎的人占六成，兩成多的人認為沒有必要推出固定利率房貸，近兩成的人認為與自己關系不大。超過八成的人認為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。

　　由此可見，雖然大部分購房者對銀行推出此項新產品很歡迎，但能接受6%-7%利率的人并不多。購房者鄭先生說：“根據今年的兩次加息政策和目前房價還未止住攀升，我對未來加息的預期非常高，因此希望銀行推出固定利率，但是6%-7%的固定利率比目前五年以上5.51%的利率要高，所以不知道如何選擇”。目前有這種心態的購房者并不占少數。

　　泰躍地產營銷總監季滿如則稱，在他所開發的項目中，3-5年還清貸款的客戶占較高比例，他們不會選擇利率較高的固定利率。對于選擇10年以上還貸的客戶，對長遠利益的關注程度大于短期利益的關注。另外，從目前購房者的專業水平和未來房貸利率的不確定性來看，選擇哪種利率可能會讓部分購房者猶豫。因此還無法預計固定利率是否受歡迎。

　　開發商：房產銷售受此影響不明顯

　　銀行推出固定利率房貸的消息傳出后，大部分開發商認為對自身影響并不大。

　　泰躍地產營銷總監季滿如表示，將來央行上調利率超過固定利率，那么購房者受益，反之銀行受益。固定利率是銀行在房地產市場“遇冷”時的一種促進手段，可以為銀行盈利，但其和開發商就沒什么關系了，對房地產市場的銷售促進作用不明顯。不過，讓購房者多了一種選擇，倒不失為一件好事。

　　一直關注房地產市場的金融信托專家孫飛認為，如果利率定得比較低，對購房者有利，也會不同程度地促進房地產市場的銷售。如果定得高，對房地產市場則不會有太大的影響，因此，對于銀行來說，利率這個“點”需要找好。但最終他建議購房者最好還是隨行就市選擇浮動利率。(張誠、葉保秀）