中新網8月11日電 據中華工商時報報道，盛陽地產基金戰略中心日前發布《2005中國外資地產基金研究報告》。其中對外資地產基金的構成變化、投資模式、投資方向、投資行為、投資預期等要素進行了深刻分析，同時，也對人民幣匯率改革對地產投資的影響作了較為全面而深刻的分析。

　　盛陽研究報告指出，不包括熱錢投資，外資地產基金今年投資將達28億美元，其中第一季度和第四季度投資額度最高，今年投資額度是上個年度的四倍。本年度，摩根士丹利地產基金表現得最為活躍。外資地產基金的投資模式正趨于轉變為委托投資管理模式，意味著外資地產基金投資力度和速度加快。因為，這種基金委托投資管理模式與原來的親自操作地產項目開發相比，投資效率高出許多倍，資源和能力合作更緊密，更容易創造價值，更符合國際慣例，是雙贏的合作模式。

　　據盛陽研究，目前，外資地產基金機構數量已經超過100家，由于受法規的限制，這些外資地產基金機構大都還沒有建立高效的運營平臺，有的甚至處于“游蕩”狀態。

　　盛陽研究報告認為，外資地產基金的盈利模式不再完全依賴地產項目開發，讓資產包上市，探索在資本市場獲利或許是外資地產基金的最大愿望。例如，嘉德置地在出售了上海的寫字樓后，又投資近30億元人民幣購買沃爾瑪商場和北京華聯集團旗下的商場物業，對資本市場也躍躍欲試。在地產基金的區域選擇上，京滬等一線城市仍是首選，而投資方向更加趨向于商業地產和產業地產。

　　據報告分析，外資地產基金整體購買商業地產是本年度的一大特點。在2004年政府出臺一系列嚴厲調控措施之前，外資地產基金多是投資住宅或短線投資，考慮到政策和資本安全性，隨后大多數外資地產基金調整了投資策略，紛紛看好長線投資，整體購買商業地產。

　　至于人民幣匯率改革對外資投資地產的影響，盛陽房地產投資管理(中國)有限公司CEO李沖認為，“外資地產基金不應該等同于熱錢，外資地產基金和熱錢的動機、結果、投資方式都完全不同。例如，熱錢存在的主要理由靠政策因素來短期套匯，即使投資房地產也是短期投機行為；而外資地產基金背后都代表利益投資集團，有明確的產業投資方向和投資目標，投資方式也極其規范，投資戰略也有詳盡的規劃，收獲的是產業增長和長期利益。”

　　李沖強調，“更重要的是，外資地產基金不是因為人民幣升值而來，而是被中國房地產市場發展前景而吸引，外資地產基金的參與，對房地產產業健康發展起到了促進作用，是產業鏈分工合作的必然趨勢。”(陳雪根)