中新網8月10日電 據新京報報道，國際著名地產基金管理機構盛陽地產基金戰(zhàn)略中心8月6日發(fā)布的《2005中國外資地產基金研究報告》指出，不包括熱錢投資，預計外資地產基金今年投資將達28億美元，全年投資額是上一年的4倍，其中第一季度最高。本年度摩根士丹利地產基金表現最為活躍。

　　東亞地產基金近期增多

　　該報告指出，外資地產基金投資模式正向委托投資管理模式轉變，意味著外資地產基金投資力度和速度加快。因為這種基金委托投資管理模式與開發(fā)商親自操作的地產項目相比，資源和能力合作得更緊密，是雙贏的一種合作模式。如7月國際著名房地產基金管理機構盛陽地產基金與美國HOMY FUND集團簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMY FUND集團委托盛陽地產基金在中國進行房地產投資和管理，這是基金委托投資管理模式的典型案例。

　　報告指出，外資地產基金主要來自于美國、歐洲、新加坡和香港。最近，東亞的日本和韓國也有大批外資地產基金正在尋求進入中國地產的方式和機會。報告還指出，2003年下半年以后，越來越多的國際地產基金紛紛涉水中國地產市場。目前，外資地產基金機構數量已超過100家，由于受法規(guī)限制，這些外資地產基金機構大都還沒有建立高效的運營平臺，有的甚至處于“游蕩”狀態(tài)；京滬等一線城市仍是外資地產基金首選，投資方向更趨向于商業(yè)和產業(yè)地產。

　　宏觀調控后長線投資比例增加

　　盛陽地產基金戰(zhàn)略中心總經理王琪博士分析認為，外資地產基金整體購買商業(yè)地產是本年度的一大特點。在2004年政府出臺一系列宏觀調控政策之前，外資地產基金多是投資住宅或短線投資，考慮到政策和資本的安全性，隨后大多數外資地產基金調整了投資策略，紛紛看好長線投資，整體購買商業(yè)地產。

　　“基金委托投資管理模式的推廣，將加快外資地產基金的投資速度。但外資地產基金將繼續(xù)探索與國內房地產進行對接的有效模式，這將使外資地產基金承受較大的資本壓力。”

　　盛陽房地產投資管理(中國)有限公司CEO李沖先生分析，“本年度，外資地產基金最大的變化在于商業(yè)模式和盈利模式的轉變，商業(yè)模式將廢棄原來的合作開發(fā)模式，而更加熱衷于選擇基金委托投資管理模式，從資本市場上獲利的模式將成為熱門。”(吳海花)