中新網7月5日電 據《國際金融報》報道，國際貨幣基金組織(IMF)預測，在未來30年內，全球房地產市場的繁榮景象可能會逐步消退，因此不會對全球經濟增長帶來重大沖擊。

　　由于加息和宏觀調控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國部分地區的房地產市場都陸續出現不同程度的降溫。IMF首席經濟師拉詹表示：“我們可以感覺到全球房地產市場已經開始有降溫的跡象，但預計不會出現劇烈的崩盤現象。”

　　據經合組織(OECD)估計，工業國房地產價格在過去10年中實際增長了一倍之多，大大提升了回調的風險。該組織指出，如果房地產價格的回落是緩步進行而非驟跌，那么全球經濟將不會受到重大的沖擊，相反，它仍將持續增長。

　　環球透視預測機構的首席經濟學家貝赫拉維什說道：“全球經濟將會繼續保持輕快的增長步伐。”他預計，隨著房地產市場繁榮勢頭的降溫，明年全球經濟增長率將由今年的3.8個百分點放緩至3.3個百分點。

　　據全球最大的私有房地產咨詢公司萊坊國際物業顧問公司提供的數據顯示，今年第一季度，全球房地產平均價格比去年同期增長了6.1個百分點。而2005年第一季度的漲幅則達到了9.3%，2004年第三季度的漲幅最大，達到了10.9%。

　　分析師稱，如果美國、歐盟等的中央銀行決定大幅度調升利率抑制通貨膨脹，房地產市場崩盤的可能性將大為提升。OECD高級經濟師農德在其上個月的報告中指出，如果各國央行利率調高1%至2%，那么美國、法國、丹麥、愛爾蘭、新西蘭和西班牙房價崩盤的可能性將提升50%或更高。

　　而在1980年，這種景象就曾上演過。當時的美聯儲主席保羅·沃克爾宣布加息20%，美國住房市場以及經濟隨即瘋狂下跌。日本經濟也于上世紀90年代因為房地產市場的泡沫化而陷入長達10年的低迷期。

　　不過，經濟師們對未來表示樂觀，認為這樣的歷史不會再次重演。雷曼兄弟資深經濟師蘇巴拉曼就指出：“雖然亞洲房地產市場已經降溫，但不會硬著陸。”這是因為各國的決策者們在吸取了日本的經驗后，反應比過去更為主動、積極。

　　不久前，在OECD推出的一份關于全球房地產的研究報告中認為，全球房地產市場有希望軟著陸，并對主要國家的房地產市場進行了分析。在談到中國時，該組織認為，隨著中國成為世界第二大出口國，其面對越來越多的貿易保護主義的干擾，這使得中國想進一步擴大出口的愿望受到限制。而其國內資金流動性的過于充足，直接推動了房地產價格不斷攀升。由于資產價格的上升大大超過租金率的上漲，導致了投資收益率不斷下降。（程慧）