本周為國慶長假恢復交易以后的第一個交易周，房地產股票集體出現連續下跌，如果把房地產股票走勢看做房地產行業的晴雨表的話，那山雨欲來風滿樓的態勢已經昭然若揭。

　　國慶節后，萬科A、中華企業等地產龍頭不顧大盤的火熱場面，帶頭領跌。10月9日，大盤上漲1.88%，地產指數的跌幅卻為0.82%。10月10日，地產指數的下跌速度加快，跌幅達到2.47%。跌幅超過3%的地產股比比皆是，天鴻寶業甚至跌停。地產指數的日K線出現短期頭部形態。

　　到目前為止，萬科、金地、天鴻、陸家嘴、招商地產、保利地產、名流置業、中糧地產、張江高科、上海新梅等大型國內房地產企業都在滬、深股市有自己旗下的上市公司。上市房地產公司占國內房地產行業的比重是越來越高的。上市房地產公司對行業的代表性越來越強，晴雨表的地位越來越明顯。

　　由于上述不少房地產股是機構重倉持有的品種，它們的集體下跌，從一個方面體現了主流資金對該板塊暫時看淡的態度。而這種機構態度的變化，正折射出房地產市場正在發生變化。

　　近期，國土資源部發出通知，首先要求各地開展2006年土地利用計劃執行情況檢查工作。與以往的土地管理風暴不同，這次最能切中要害的措施，是對屢禁不止的地方官員違規行為進行硬約束，即實行地方政府一把手問責制。高院還就土地違法行為的刑事責任出臺了相應辦法。

　　清查土地行動已定于10月份開展，對地產上市公司的實質影響暫時還沒有體現，但市場最擔心的就是不確定性。該利空消息一出，市場馬上做出反應，地產股聞聲下跌。

　　統計顯示，地產板塊中報業績因此出現了非常搶眼的增長趨勢。公布中報的76家房地產類上市公司中，凈利潤增長的有47家，凈利潤增幅在30%以上的有34家。可以說，前幾年房地產市場的火爆正滯后體現于上市公司賬面上。然而，與業績增長不相匹配的是，房地產企業的銷售則不再像去年同期那樣活躍。十一黃金周期間，北京商品房預售登記已經略低于去年同期，而網上簽約數僅為每天373套，比去年同期每天的547套下降了將近30%。上海方面，國慶期間的房展會后，房市并未表現出明顯的走熱跡象，這使得業內人士對于上海樓市后期表現普遍看低。此外，有資料顯示，2006年前三季度，房地產行業的定金及預售款出現明顯下降，反映了行業預銷售同比下降。與此同時，國家統計局最新調查顯示，三季度中國房地產業企業景氣指數和企業家信心指數均比二季度略有下降。

　　目前，市場人士已經普遍預計房地產股票將面臨一輪比較大的調整，房產股大勢去矣，那房價呢？葉落知秋，為房價上漲憂心的人們暫時可以平靜一段時間了。

　　(來源：京華時報 作者：肖賓)