中新網9月12日電 中國社會科學院金融研究所尹中立博士在接受《經濟參考報》專訪時表示，“在一定范圍內通過啟動房地產投資作為刺激經濟增長的手段，本身是無可厚非的，但是很容易出現(xiàn)失控的局面。”
尹中立指出，美國經歷了“9·11事件”后，高科技泡沫開始破裂，為了彌補高科技泡沫破裂對美國經濟的影響，美國政府開始啟動房地產市場來拉動經濟增長。但是這樣做的結果是導致連續(xù)五年房地產價格大幅度攀升，金融決策當局意識到已經出現(xiàn)比較嚴重的局面，不能不管。
“這點對中國的啟示是，在一定范圍內通過啟動房地產投資作為刺激經濟增長的手段，本身是無可厚非的，但是很容易出現(xiàn)失控的局面。對于失控所帶來的后果，從美國分析來看，可能并不是很大，但對于中國以及其他發(fā)展中國家來說，很可能是致命的。”
尹中立進一步指出，從中國幾次貨幣政策的操作可以發(fā)現(xiàn)，利率每一次上調，房地產股票就出現(xiàn)上漲的情況，這反映出利率調控對房地產企業(yè)利潤的影響幾乎可以忽略不計。因為我國的要素市場、土地市場是不規(guī)范的，無論是房地產市場的經營、價格還是監(jiān)管都存在一定的問題，而我們的金融市場利率也沒有完全做到市場化。在這種情況下，通過利率調控房地產市場很難達到預期的效果。“從這個意義上說，發(fā)展中國家不能出現(xiàn)房地產泡沫，發(fā)展中國家也玩不起房地產泡沫經濟。因此，切忌效仿美國通過房地產拉動經濟增長。”
尹中立表示，房地產是一個周期性的產業(yè)，不可能永遠只漲不跌，而是呈波浪式上下波動曲線。美國事例充分說明了這一點。事實證明，中國政府的房地產調控能力還是有限的，房價上漲的時候控制不住，下跌時候同樣也很難進行控制，但這個風險到底有多大，對整個宏觀經濟將會帶來多大的沖擊，還是不確定的。但可以肯定的是，美國房地產市場的這種軟著陸政策對經濟上造成的沖擊會比較大。
