中新網11月16日電 據《第一財經日報》報道，15日，北京市建委發布《關于開展房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查工作的通知》(下稱《通知》)，《通知》指出，將對全市房地產經紀機構代收存量房交易資金情況進行調查。

　　北京市建委租賃處處長羅洪京向《第一財經日報》表示，此次調查是為將來進行二手房交易資金監管做前期調研工作。他強調，今后的方向是：二手房中介公司將不能再代收二手房交易資金。

　　《通知》中還要求，經紀機構要如實填寫《房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查表》，《調查表》中將經紀機構代收存量房資金的房屋數量、平均單套代收額度、平均存放時間以及開展資金監管業務經紀機構所合作的銀行和推出時間等作為調查對象。

　　此次調查是對前次提出“杜絕現金收房吃差價”的延續和深入，要求全市經紀公司于本月底之前提交調查表。據羅洪京介紹，目前代收二手房交易資金的情況在北京中介行業中相當普遍。

　　而這種現象直接導致了多宗卷款詐騙案的發生，新近發生的天津匯眾案目前仍有6000多萬元的資金缺口。某京城著名中介公司負責人給記者算了這樣一筆賬：按目前北京成交量看，保守估計，如果一個月交易600套，每套50萬元算，每個月就有3億元的資金沉淀。

　　長期以來，由于中介公司代收代付客戶交易資金，利用買和賣的時間差使得公司賬戶擁有大量的資金沉淀。知情人士透露，大多數中介公司都不會對大量的資金沉淀“視而不見”，或用作本公司的發展擴張費用，或用來進行現金收房，甚至挪作其他風險投資。在天津，多數中介公司甚至都把二手房業務當成是另類融資渠道，而不是做房地產經紀。

　　而某家近年在國內極速擴張的知名中介公司更是把融資作用發揮到了極致，該公司同時涉足一手房開發業務。在每進入一個城市時都先由二手房公司進入，形成大量資金沉淀后用于一手房開發的各個環節。

　　正是由于上述隱患的存在和各類惡性案件的發生，針對二手房交易資金的監管被提上議事日程。北京從本月起已經展開了針對二手房市場的專項整治活動。建設部也于近期表示，房地產中介經紀機構今后將不得以任何形式自行保管交易資金。

　　對此，京城各大中介紛紛表態。我愛我家副總裁胡景輝提出，由銀行設立專門賬戶來操作最好不過。他認為，交易資金涉及公共利益安全問題，應該由公信力強的機構操作。而作為參與此次資金監管設計方案的經紀機構，鏈家地產也于日前向市建委匯報了有關《存量房交易資金監管設計方案》的內容。

　　羅洪京表示，目前具體的實施細則正在抓緊研究中，但何時出臺尚無明確時間表。針對交易資金如何監管，建設部和北京市建委都曾組織過相關研討，與會者包括學者、官員和經紀公司。大家普遍贊同實行資金監管，但對由誰監管分歧較大。目前，交易資金監管所涉及的“第三方”是首先需要確定的一個要點。(許慧穎)