中新網(wǎng)11月15日電 挪用為賣方代收的房款時下在一些中介公司中頗為流行。“你的就是我的，我的也是我的。”為了避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營過程中將公司資金和交易資金“不分彼此”的類似情況，北京市已著手為二手房交易雙方設(shè)立專用資金賬戶。 據(jù)《北京日報》報道，北京市建委14日下發(fā)通知，決定對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代收存量房交易資金情況進(jìn)行調(diào)查。

　　據(jù)悉，去年全北京市二手房成交7萬余套，以每套50萬元保守計算，市場總量也在400億元上下，其中大部分是通過經(jīng)紀(jì)公司完成交易的。目前本市有房屋經(jīng)紀(jì)公司3000多家，大的經(jīng)紀(jì)公司一年的流水額就高達(dá)上億元，客戶資金沉淀數(shù)百、上千萬元是常有的事。而為客戶資金設(shè)立專戶，客戶買賣資金只通過銀行，不通過經(jīng)紀(jì)公司，可以有效地防止經(jīng)紀(jì)公司卷款逃逸。

　　為了防止高進(jìn)低出、卷款逃逸的“堅石”事件和挪用客戶資金、欠款巨大的“佰家”事件再度發(fā)生，北京市建委房屋租賃市場管理處處長羅洪京表示，正在擬定的《北京市房地產(chǎn)租賃管理辦法》年內(nèi)有望出臺。北京市建委正著手制定相關(guān)規(guī)定，要求房屋經(jīng)紀(jì)公司將客戶資金和公司運營資金分開立戶，公司運營過程中不得挪用客戶資金。

　　據(jù)羅洪京介紹，目前，我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司都已率先將代收交易資金交付銀行托管。比較成熟的做法是由買賣雙方、經(jīng)紀(jì)公司三方共同與銀行簽訂協(xié)議，在二手房過戶期間，銀行將買方交納的房款凍結(jié)，待房產(chǎn)完成過戶后，銀行方可解凍托管資金，隨后向賣方交付。(劉宇鑫)