中新網10月23日電  據《房地產時報》報道，上海萬邦城市花園五期眾多業主因房產證打了361起官司，為保障廣大業主合法權益，上海徐匯區法院依法查封萬邦集團部分財產予以拍賣，最終將1700萬元作為開發商的違約金發放給了230多名業主。

　　隨著樓市逐漸進入下降通道，產證辦不出，索賠等因素造成的“期房風險”開始放大。為此，業內人士提醒廣大期房購買者，一定要對開發商信譽、實力仔細考查，購房資金最好不要一次性投入。

　　萬邦五期業主獲賠1700萬

　　10月17日上午，在徐匯區法院，當萬邦五期361名業主領到了1700余萬元執行款時，業主代表張先生激動之余又連嘆悔不當初，他說自己明知萬邦三期發生過延期交產證糾紛，當時以為開發商犯了一次錯誤之后，“不會再犯同樣的錯誤”。想不到大謬不然。在調查中發現，萬邦都市花園的開發商因為違規銷售，曾在2005年被注銷過房地產開發資質證書。

　　對萬邦五期業主來說，辦不出小產證，除了心理沒有歸屬感之外，還遇到房屋無法買賣、戶口無法遷入、子女無法入學等問題，一些投資型業主失去了最佳拋盤的時機。張先生說，歷時兩年打官司拿到的違約金，并不是業主的終極目標，什么時候辦下房產證才是最關心的。

　　樓市走淡期房糾紛放大

　　早在今年年初，有房產研究機構曾預測，前幾年開發商開發并預售的期房，多在今年交房，作為交房比較集中的“交房大年”，期房引發的糾紛將是今年樓市的主要隱患。業內人士分析，上升時期的樓市，房產糾紛類型多為跳價、毀約、一房兩賣等；而下降時期的樓市，期房糾紛則逐漸放大，這可能會對樓市銷售模式、運營模式帶來深遠的影響。

　　期房相對現房有更多的貸款、政策、法律、市場風險，由于期房預售引起的問題居高不下，某銀行曾建議有關部門取消商品房預售制度。

　　避免期房風險提出四招

　　如何避免期房風險？上海佩信科諾律師事務所黃學鋒律師提出四招。首先購買前要對開發商的信譽、實力仔細考查。期房糾紛不少是因為選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差等；

    其次是購房資金最好不要一次性投入。開發商對一次性交費的優惠很大，甚至達到了5%以上。一旦選擇這類付款方式，不能按時交房或辦出產證，損失就很慘重；

    第三要選擇好時機，在開發商已經動工后去購買。因為開發商已經開始建設，表明其施工手續已經辦好，按期交工有了初步保障，還可以在動工之前到工地察看其施工質量；

    第四對周邊環境要心中有數。期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要了解，看看買期房之處是否有環境惡化的可能。(張之花 侯榮康)