中新網11月16日電  入世近5年來，中國經濟取得了舉世矚目的成就，其中自然包括轟轟烈烈的房地產業。《上海證券報》報道，在業內看來，從小心試水到積極進軍再到調整戰略，入世后外資在中國房地產市場的投資步伐也經歷了一個循序漸進的過程。同時，入世對中國房地產市場的供求格局和發展態勢影響重大，中國樓市面臨多元挑戰。

　　外資規模迅速擴大

　　來自清華大學房地產研究所的報告顯示，房地產開發投資是外資最早涉足的領域，也是中國房地產行業中利用外資規模較大的領域。從上世紀九十年代初開始，外資開始進入中國房地產開發市場，并在市場中占據了比較大的份額。但受1998年亞洲金融危機的影響，外資普遍采取了過度謹慎的投資態度，市場影響力出現大幅下降。

　　但進入新世紀后，由于中國經濟的穩定快速發展和市場透明度的增加，房地產市場出現大量投資機會，吸引外資再一次大規模進入。尤其值得關注的是，中國加入WTO后，房地產市場對外資的開放取得了明顯的效果，如外資獨資企業出現了更快速度的增長，并且外資企業對中國房地產市場發展的影響有繼續擴大的趨勢。

　　統計部門的數據也表明，從2001年到2004年，中國房地產開發投資中實際利用外資的規模穩步提高。特別是在2004年，房地產開發投資實際利用外資的額度同比增長34.2%。與此同時，房地產開發實際利用外資占全部投資額的比重也開始趨于穩定，并在2004年實現了該比重的上升，從2003年的1.29%增加到2004年的1.33%。

　　盡管目前參與中國房地產行業的外資在市場內所占比重不高，但是增長速度很快。并且，通過直接投資和提供融資的方式，外資已經全面進入中國房地產設計、施工、開發、經營、中介服務和融資等各個環節。

　　投資環境依然誘人

　　“外資進入中國房地產市場的主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力。”業內專家這樣概括近年來外資加速進人中國房地產市場的原因。他認為，入世后中國房地產市場具備良好的市場環境和豐富的投資機會；并且這個市場還有潛力改善投資者原有投資組合，能夠滿足投資者市場擴張的策略需要；同時，隨著政策環境的改善和市場成熟度的增加，中國房地產投資的風險也逐漸清晰可控。

　　當然，今年中國房地產調控中提出的“限外”政策受到外資的高度關注。“限外必將對外資投資國內房地產造成影響，但他們對中國樓市的投資空間仍持樂觀態度。”來自美國的物業顧問機構世邦魏理仕的上海董事總經理吳立良這樣向記者表示，”外資也很注意投資風險，在調控背景下，他們將把投資目標定得更加長遠，并且隨著對外資設立房地產企業審批的日益嚴格，今后合資設立房地產企業的情況會增多。

　　樓市面臨多元挑戰

　　而在中國的房地產業內人士看來，WTO似乎是把雙刃劍。一方面，入世后，主要城市的經濟活動趨于頻繁、投資增加，從而辦公樓、廠房等非住宅類物業的租賃需求也會明顯增加，工人就業機會增多、收入增加，也將促使住宅物業的需求量增加，這些都是有利因素；但另一方面，對國內房地產企業來說增添了壓力和挑戰，同時外資的集中進入也增添了樓市風險。

　　有關專家表示，入世后，中國房地產市場引入國外同行的全方位競爭，這為物業產品帶來了新的規劃設計、營運戰略等國外先進技術和理論，相關的建筑業、服務業水平也得到提高，市場向著規模經營和專業化方向發展，所以外資進入的積極作用不可否認。

　　但我們也不能忽視可能帶來的消極作用。還是有必要嚴格監控在房地產業活動的外資流向，如關注外資對某個城市、某種物業類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區經濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范；防范外資給中國房地產業帶來的風險，避免外資對房地產市場的惡意炒作等。（李和裕）