中新網11月7日電  6日，北京市建委房地產交易管理網最新統計數據顯示，本市新增住宅供應量繼續減少：截止到10月31日，北京市可售住宅期房為1298.8萬平方米，共8.97萬套，相比6月末分別減少了120.6萬平方米和1.15萬套。業內人士分析，新增住宅供應量的減少是北京市房價持續上漲的根本原因。

　　新增住宅、在售總量雙雙減少

　　據《北京青年報》報道，北京市建委房地產交易管理網最新統計數據顯示，北京市住宅新增供用量出現明顯下降。主要反映在兩個方面，首先，新增供應量明顯下降:1-9月，全市商品住宅新增批準預售面積1196.9萬平方米，同比下降30.3%。其次是在售總量繼續減少：9月末，全市可售住宅期房9.27萬套和1332.3萬平方米，比6月末分別減少0.83萬套和87.2萬平方米。

　　三大原因導致供應量減少

　　北京市建委有關負責人以及業內人士在分析北京預售住宅新增供應量出現持續下降的主要原因時，指出了以下三個方面的原因：一是土地開發前期環節較長，延緩了開發進度，減少了新增土地有效供給；二是商業銀行貸款縮緊，征地、拆遷門檻提高，部分房地產開發商因資金短缺而閑置土地，制約了有效供給的形成；同時，受現行房地產滾動開發模式影響，開發商手中持有的待開發存量住宅用地規模較大，也影響了市場的當期供應。三是宏觀調控新政策對套型面積和比例進行了規定，部分待報規劃審批項目(全市約1800萬平方米)因涉及調整延期推出，新開工量大幅減少。

　  供應量減少導致房價持續上漲

　　而住宅新增供應量的減少，反映在市場上最明顯的便是北京的房價出現了持續上漲的趨勢：1到9月，本市商品住宅期房預售均價7455元/平方米，同比增長10.3%。對此，業內人士認為解決之道主要有兩點：首先，盡快推出中低價位商品住宅，加大經濟適用房建設力度；其次，加強對已供應土地項目的清理和調整，盤活存量，尤其是對因為“90平方米中小戶型要占70%”這一政策出臺后而等待戶型規劃調整的1800萬平方米未開工住房項目，應按照要求盡快進行審批。而據了解，這批項目已經開始辦理入市手續，預計明年年初，本市新增住宅供應出現持續下降的局面將得到遏止。（余美英）