中新網9月6日電 前五個月突破2000億元，上半年超過2700億元！——中央對銀根、地根的調控擋不住銀行對房地產業的偏愛。今年上半年，中國房地產國內開發貸款一路高速增長，與去年同期相比漲幅達到56.4%。

　　據《經濟參考報》報道，來自國家統計局的最新數字顯示，今年以來，房地產開發投資本年資金來源中的國內貸款高位反彈，并且顯現出越漲越快的趨勢。這一數字去年全年只是同比增長了21.4%，但今年1月至2月、1月至3月和1月至4月則分別比上年同期增長了44.1%、48.5%和44%，到1月至5月，貸款突破2000億元，達2187.9億元，同比增長42.9%。

　　整個上半年的房地產開發貸款總額更是讓人吃驚，達到2743.33億元，同比增長56.4%，增幅比去年全年高35個百分點，占房地產開發投資資金全部來源的16.7%，這一比重比去年同期高3.3個百分點。

　　尤其是在東部地區和北京、上海等地，房地產開發投資本年資金來源中的國內貸款比重更高。今年1月至5月，東部地區為24.9%，比中、西部地區分別高6.5、8.1個百分點。上海、北京分別達31.3%和27.5%，比東部地區平均水平分別高6.4和2.6個百分點。

　　北京大學房地產金融研究中心主任馮科認為，今年上半年房地產開發貸款高位反彈，主要是商業銀行與監管部門博弈的結果。由于眾多銀行希望上市，就面臨著贏利的壓力，所以需要找到贏利行業發放優質貸款。然而，我國目前的經濟形勢是總需求不足下的投資快速增長，最能保證贏利的行業就是采掘業和房地產業，把投資投向其它行業風險都偏大而采掘業企業又大多屬于高能耗企業，其發展受到國家限制，所以銀行更加偏好對房地產業貸款。

　　同時，由于央行規定的今年新增貸款額是固定的，銀行間就面臨著競爭，誰先貸款誰就搶先占用額度。這也是我國今年前七個月就用了全年貨幣供應量95%的原因之一。

　　此外，地方政府與房地產商的投資沖動也加速了房地產開發貸款的增長。馮科說，因為各省份的領導明年10月要換屆，所以現在就要上項目，明年才能見成效，好顯示自己的政績。而最容易拉動GDP增長的項目之一就是房地產開發。

　　今年上半年正好趕上了房地產商的一個投資旺季。2004年9月，銀監會下發《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，規定房地產開發貸款必須在滿足自有資金35%以上且四證齊全的情況下發放。這一政策就迫使房地產商想辦法籌資�，F在，能籌到錢的企業基本已經籌資完畢，房價又正在高漲，房地產商自然快馬加鞭。

　　馮科表示，房地產開發貸款的一路高漲，將給宏觀經濟和房地產業帶來三大影響。首先是導致固定資產投資增長過快。房地產開發貸款的高增長必然直接推動房地產開發投資反彈。房地產開發投資在今年1月至2月已經緩慢回落到19.7%，但是從今年1季度開始出現反彈跡象，1月至7月，全國完成房地產開發投資9411億元，同比增長24%。由于房地產開發投資一般占同期城鎮固定資產投資完成額1/5左右，所以必然帶動固定資產投資增長加快。

　　其次，可能導致明年下半年商品房供給減少。馮科說，由于今年上半年貸款額很高，今年下半年到明年上半年的商品房供應會相對充足。但是，同樣由于今年上半年貸款額高速增長，今年央行規定的新增貸款信貸目標已經基本用完，所以可以預計，今年下半年，房地產開發貸款額將顯著減少。房地產項目的開發一般需要一年左右的時間，所以預計明年下半年商品房的供給將會減少，也有可能拉動房價繼續上升。

　　最后，銀行新增貸款信貸目標用罄還將導致銀行更加關注二手房市場，從而帶動二手房交易量上升，價格上漲。由于央行鼓勵個人住宅按揭貸款，所以這類貸款不占新增貸款額度指標。在實際操作中，新房的購房按揭貸款一般都是和銀行給開發商的貸款捆綁的，所以隨著給開發商貸款的減少，新房的按揭貸款也會減少。由于住房按揭貸款是優質貸款，為了繼續爭奪這一市場，銀行勢必會努力提高二手房的按揭貸款。據馮科介紹，他參加的幾個銀行內部研討會，都已經把加大二手房按揭貸款列入下半年工作的主要任務。隨著二手房按揭貸款的增加，二手房交易將活躍，二手房房價也將進一步上漲。（方燁 陳偉）