中新網7月17日電 據《上海證券報》報道，新一輪樓市政策調控已經深入展開，此前國內房地產市場的“高燒”景象是其出臺的重要原因。來自國家發改委的最新數據顯示，截至今年5月底，中國全部空置商品房中，有65.6%的面積是空置1年以上的；房地產開發貸款增速更是連續5個月猛超40%。業內認為，目前中國的房地產投資依然處于高位，因此樓市政策調控很有必要。

　　雖然國家發改委的數據表明，國內商品房空置面積增勢減緩，但到今年5月底，商品房空置面積已達12155萬平方米，比去年同期增長17.8%。其中，商品住宅空置面積為6728萬平方米，比去年同期增長13.4%。空置1年以上的商品房面積為7979萬平方米，占到全部空置商品房的比重高達65.6%。

　　房地產開發商的投資熱情也并未因驚人的商品房空置面積而消減。國家發改委的數據顯示，今年1至5月，房地產開發企業資金來源9624億元，比去年同期增長24.1%。其中，國內貸款2188億元，比去年同期增長42.9%，增幅也比去年同期提高34.2個百分點；企業自籌資金3252億元，比去年同期增長25.7%；利用外資117億元，比去年同期增長4.7%；定金及預收款2640億元，倒比去年同期下降10.5%。

　　中國指數研究院的分析師表示，以上數據表明了政策調控的必要性。“今年前五月，我們的房地產開發貸款增長速度每個月都保持在40%以上，所以政府出政策抑制投資過快增長的態度很堅決。”

　　有業內人士指出，房地產投資增長速度還慢不下來的原因，一方面是一些地方政府的投資沖動還剎不住車；另一方面，雖然上一輪調控時國家就對房地產貸款采取緊縮態度，但在利益各方博弈、商業銀行依然垂涎于這一業務等因素下，房地產行業的貸款增長速度很難得到有效控制。

　　不少業內人士表示，“國六條”所開啟的新一輪樓市調控能否立竿見影、收見成效還很難說，希望各地依據中央政策盡快出臺相關細則措施，抑制過快上漲的房地產投資和價格。

　　似乎與此暗合。就在7月14日，中國銀監會召集主要商業銀行負責人召開上半年經濟金融形勢通報會議，銀監會主席劉明康特別警告各家商業銀行把好信貸“閘門”，跟蹤國家產業政策調整，合理控制貸款增長幅度，防止為做大業務量而放松貸款條件。(李和裕）