中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)《上海證券報》報道，新一輪樓市政策調(diào)控已經(jīng)深入展開，此前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的“高燒”景象是其出臺的重要原因。來自國家發(fā)改委的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，中國全部空置商品房中，有65.6%的面積是空置1年以上的；房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速更是連續(xù)5個月猛超40%。業(yè)內(nèi)認為，目前中國的房地產(chǎn)投資依然處于高位，因此樓市政策調(diào)控很有必要。

　　雖然國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)商品房空置面積增勢減緩，但到今年5月底，商品房空置面積已達12155萬平方米，比去年同期增長17.8%。其中，商品住宅空置面積為6728萬平方米，比去年同期增長13.4%。空置1年以上的商品房面積為7979萬平方米，占到全部空置商品房的比重高達65.6%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情也并未因驚人的商品房空置面積而消減。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源9624億元，比去年同期增長24.1%。其中，國內(nèi)貸款2188億元，比去年同期增長42.9%，增幅也比去年同期提高34.2個百分點；企業(yè)自籌資金3252億元，比去年同期增長25.7%；利用外資117億元，比去年同期增長4.7%；定金及預收款2640億元，倒比去年同期下降10.5%。

　　中國指數(shù)研究院的分析師表示，以上數(shù)據(jù)表明了政策調(diào)控的必要性。“今年前五月，我們的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度每個月都保持在40%以上，所以政府出政策抑制投資過快增長的態(tài)度很堅決。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)投資增長速度還慢不下來的原因，一方面是一些地方政府的投資沖動還剎不住車；另一方面，雖然上一輪調(diào)控時國家就對房地產(chǎn)貸款采取緊縮態(tài)度，但在利益各方博弈、商業(yè)銀行依然垂涎于這一業(yè)務等因素下，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增長速度很難得到有效控制。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，“國六條”所開啟的新一輪樓市調(diào)控能否立竿見影、收見成效還很難說，希望各地依據(jù)中央政策盡快出臺相關細則措施，抑制過快上漲的房地產(chǎn)投資和價格。

　　似乎與此暗合。就在7月14日，中國銀監(jiān)會召集主要商業(yè)銀行負責人召開上半年經(jīng)濟金融形勢通報會議，銀監(jiān)會主席劉明康特別警告各家商業(yè)銀行把好信貸“閘門”，跟蹤國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，合理控制貸款增長幅度，防止為做大業(yè)務量而放松貸款條件。(李和裕）