中新網9月6日電 “房地產信貸”“加強風險管理”成為央行上海總部日前發布的近期貨幣信貸工作指導意見的關鍵詞。

　　《國際金融報》記者5日獲悉，在這份《關于認真落實國家宏觀調控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)中，滬上各金融機構在近期被要求進一步加強房地產開發貸款的風險管理，妥善處理貸款的展期問題，高度關注城市基礎設施建設貸款和土地儲備機構貸款的潛在風險，審慎把握委托貸款的合規性和風險性，密切關注票據貼現利率的過度競爭問題，認真研究房地產企業的資金鏈狀況，積極做好各項風險防范工作。

　　一位業內人士表示，此前在國家對房地產行業進行宏觀調控時，通過一定渠道拆借委托貸款一度成為滬上一些房地產企業維持資金供血的重要方法，這不僅可能累積房地產信貸風險，而且抵消了部分宏觀調控政策的效果。

　　該人士表示，此次《指導意見》中的“審慎把握委托貸款的合規性和風險性”正是針對這一情況的。目前，向房地產企業發放委托貸款渠道已被收緊，部分曾經拆借過委托貸款的企業也被要求提前還款。

　　由于商業銀行和房地產業的相互依賴程度較深，導致貸款增長受到房地產交易量波動的較大影響，貸款投放波動較大，在一定程度上存在“早投放、早收益”等現象，央行上海總部要求滬上各金融機構合理控制貸款規模，防止貸款出現過大波動。

　　據悉，《指導意見》要求滬上各金融機構密切關注房地產市場運行態勢，及房地產調控政策的后續效應，應努力完善個人住房貸款政策，創新住房信貸品種，支持合理住房消費；合理把握個人住房貸款利率浮動幅度，審慎確定不同客戶的首付款比例。

　　央行上海總部相關人士表示，除了房地產信貸問題需重點關注外，貸款投放增速加快的問題也不容忽視，滬上各金融機構貸款增速已由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%。（徐海慧）