中新網(wǎng)8月30日電 在“金九銀十”交易旺季即將到來之前，加息政策出臺(tái)很可能會(huì)延長(zhǎng)買賣雙方的觀望期。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，“加息以及近期一系列政策‘組合拳’的積累效應(yīng)，今年的買賣旺季很可能會(huì)冷清開場(chǎng)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀日前表示，在二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)走低的大背景下，央行宣布再次加息對(duì)目前低迷的市場(chǎng)來說，又是一大利空消息。由于政府目前仍鼓勵(lì)中長(zhǎng)期投資，在今年的買賣傳統(tǒng)旺季，投資回報(bào)率較高的中高檔公寓可能會(huì)成為中介行業(yè)的主打產(chǎn)品。

　　打浦橋：二手房租金下調(diào)5%

　　盧灣區(qū)二手房市場(chǎng)在個(gè)稅出臺(tái)的影響下，其買賣和租賃成交量相對(duì)保持平穩(wěn)。從近期整體的市場(chǎng)情況來看，房齡在2-5年的房源供應(yīng)驟降，多數(shù)由出售轉(zhuǎn)為租賃。而從成交結(jié)構(gòu)來看，主要集中在2年以內(nèi)及5年以上房齡的物業(yè)。

　　板塊內(nèi)一些房齡在2-3年、中短期投資客比例較高的樓盤業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象最多，約有20%左右。一些持有大戶型房源的業(yè)主惜售心理漸濃，尤以“盧灣都市花園”和“海悅花園”最為明顯。板塊內(nèi)租賃房源量大幅增加，導(dǎo)致租金有近5%小幅下調(diào)。

　　近期該板塊房齡在8-10年的“海華花園”和“海麗花園”較受客戶青睞，這兩大樓盤熱銷的原因就是“無稅”和較強(qiáng)的自住功能。

　　徐家匯：二手房成交兩極分化

　　近期，徐家匯板塊的中高檔樓盤成交相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格異常堅(jiān)挺。從成交盤源量上看，市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象比較明顯，總價(jià)在300萬元以上和120萬元上下的樓盤受追捧。

　　總價(jià)在300萬元以上的樓盤，諸如“東方曼哈頓”、“萊詩(shī)邸花園”、“尊園”等高檔住宅，成交向來較為流暢。而“福源匯居”、“永新花苑”等樓盤多受本地及內(nèi)地長(zhǎng)線投資客的青睞，該類型樓盤的銷售均價(jià)基本在20000元/平方米以上，投資回報(bào)率一般都在5%左右。

　　徐家匯另一類較為熱銷的樓盤則是有一定房齡的高層公寓住宅，如“玉蘭花苑”等總價(jià)在100-120萬元上下的物業(yè)，近期都有不錯(cuò)的成交，究其原因主要是周邊拆遷戶的剛性需求比較旺盛。

　　黃浦：長(zhǎng)線投資市場(chǎng)冷清

　　南黃浦的二手房市場(chǎng)近期處于低谷狀態(tài)。從中原門店調(diào)查了解到，近期南黃浦板塊買賣成交量，特別是以長(zhǎng)線投資為目的的買賣市場(chǎng)并不是很活躍。由于該板塊的需求以動(dòng)遷戶及改善型需求為主，購(gòu)買實(shí)力普遍不是很強(qiáng)，導(dǎo)致南黃浦中高檔公寓的長(zhǎng)線投資市場(chǎng)走的有些艱難。

　　板塊內(nèi)一些比較典型的次新樓盤如“明日星城”等，前期投資客比例較高，新政出臺(tái)后賣家的心態(tài)比較穩(wěn)定，都不愿意降低掛牌價(jià)格，最近成交的幾單“明日星城”單價(jià)都在14000-15000元/平方米左右，促成成交相對(duì)艱難。

　　黃浦濱江板塊的成交則更為慘淡，近期幾乎沒有成交。主要在于板塊內(nèi)的樓盤目前主要是用來出租，租賃情況也比較好，而用來出售的房源則非常少，該板塊內(nèi)最知名的高檔樓盤“耀江花園”近期幾乎沒有成交的案例。(董琳霞)