中新網8月23日電 8月18日，中國人民銀行宣布，自8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。據《國際金融報》報道，業內人士分析稱，央行此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩定房地產價格；自住房受影響不大。

　　投資進一步受抑制

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，相比今年4月央行宣布提高貸款利率0.27百分點不同的是，本次不僅調整了貸款的利率，同時也調整了存款的利率。由此可以預計，類似4月加息之后所出現的提前還貸潮再次出現的可能性不是很大。同時可以看出，在進行了兩輪房地產市場的宏觀調控有所收效之后，本次存貸款利率的調整，不再單單針對國內的房地產市場進行調控，而是從各個角度對國內投資過熱以及資產回報持續走高的現象進行控制。特別值得注意的是，本次調整對于不同年限的貸款利率調整幅度也有所不同。

　　一年期調整后利率提高了0.27%，而三至五年以及五年以上貸款的利率則分別提高了0.34%與0.45%。由此可以看出，此次加息調整過程中，長期貸款的利率增加高于短期貸款。馮泓睿特別指出，雖然各銀行具體的操作細則仍沒有出臺，但根據以往經驗，在央行公布的利率調整標準上有變數的可能性很小。現時相對于購買第一、第二套自住用房且資質優良的客戶，可能還可享受八五折貸款利率優惠，已經購買了兩套以及兩套以上的客戶則沒有任何的貸款優惠，同時還要承擔因利率上漲而增加的還貸負擔。

　　雖然每月增加的還貸額度并非很大，經歷過兩輪政策調控后，目前存留于上海房地產市場內的投資客實力比較雄厚，由此預計，近期上海房地產市場中投資者急拋手中物業以減輕還貸壓力的可能性不是很大。但由于加息等調控政策的連續出臺，國內投資者對于房地產投資的熱情還是會比較明顯地“降溫”。考慮到投資成本的連續增加以及投資回報率的減少，有理由相信，此后國內不動產長期投資需求極有可能受此影響而銳減，包括不動產市場原有的投資客陸續離場，同時，進場客不斷減少。

　　與此同時，個人公積金存款利率的增長但貸款利率保持不變的消息，對于有自住需求的購房者而言還是比較利好的。馮泓睿表示，雖然個人公積金貸款買房額度最高也只有30萬，但是加上商業貸款享受優惠利率等一系列優惠措施，相信對于自住的購房需求會起到刺激釋放的作用，而投資需求將受進一步抑制。

　　富陽控股分析師表示：央行此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩定房地產價格。它對房地產開發商、購房者都有一定影響。對于開發商來說，會增加其貸款成本，有利于開發商合理投資，使其投資行為趨于理性。對于自住需求者來說，會使得更多的購房者提前還款，但由于同時推出的房貸優惠幅度擴大，月供的還款壓力并不是太明顯，實際影響小于心理影響。

　　心理影響更大

　　漢宇地產分析師表示，由于今年上半年GDP增長過快，固定資產投資過快以及銀行信貸增長過速，通過加息等金融政策抑制和防止經濟過熱是非常必要的。然而，在這個時間點加息還是出乎很多人的預料。雖然很多專家認為，本次加息對房地產行業的影響主要集中在資金實力不足的開發商以及投資者身上，但其對自住需求的心理影響作用是最大的。雖然同時出臺了提高住房公積金的存款利率的政策，然而目前可以依靠公積金解決貸款的房屋在上海幾乎找不到，更多的購房消費采用的是組合貸款。而住房公積金存款利率增加的收入遠遠少于商業貸款利率增加的支出，同樣一套房子，購房者需要付更多的錢。一方面，由于很多政策增加了交易的成本，造成投資者不能夠或者不愿意出售手中的物業，將閑置的物業出租，造成了租金持續下降；另一方面，對于自住者由于持續加息造成的貸款購房的持有成本不斷上升；租房和買房的天平不斷向租房方面傾斜，房地產市場的觀望情緒更加濃厚。

　　“頻繁加息會讓我們考慮現在買房是否合適，但如果現在需求很緊迫的話，可能也就不顧那么多了。”一位有買房意向的陳女士表示。

　　“推遲自住需求的購房時間，延長非急迫性剛性需求的租房時間，是一系列調控政策作用在房地產市場上產生的明顯現象。這些政策也確實對一定時期抑制房價過快上漲、調整供需結構起到作用。當市場上積累了一定的有效供應量后，即使這種被壓抑很久的剛性需求集中爆發也不會造成房價大幅度的變化。”漢宇地產分析師認為：“目前開發房屋建筑面積90平方米占供應總量70%的政策已經實施，一至兩年后，相當規模的生活配套齊全的小戶型將上市，它們作為一種有效供應，可以滿足很大的自住需求。所以，目前的市場觀望情緒可能會持續比較長的時間，直到下一次有效供應的集中上市。”(鄧旭）