中新網8月14日電 據《香港商報》報道，受新近供應量減少及房地產宏觀調控政策陸續(xù)出臺的刺激，7月份，穗深兩地的寫字樓市場需求持續(xù)旺盛，價格不斷拉高。業(yè)界預測，由于穗深兩地經濟發(fā)展保持強盛態(tài)勢，這兩座城市的寫字樓市場已成為外資在內地房地產市場投資的新熱點。

　　17家外資穗尋租甲級寫字樓

　　仲量聯行預測，在未來18個月內，約有17家大型外資企業(yè)在穗共要尋租15.2萬平方米的甲級寫字樓。

　　此前，內地出臺限制外資內地購房政策。該政策被認為將對外資在內地炒樓帶來極大打擊。不過，國際房地產投資管理及服務公司仲量聯行有關專家就指出，廣州上半年經濟的大幅增長，是廣州房地產市場持續(xù)吸引外資的重要原因，限制外資炒樓的政策對大型跨國企業(yè)繼續(xù)來廣州投資和擴充并沒有太大影響，跨國公司對廣州的甲級寫字樓的剛性需求依然很大。

　　據仲量聯行對廣州大宗房地產投資的監(jiān)測顯示，在2006年上半年，廣州4000萬元人民幣以上的房地產投資已經超越去年全年投資總額，達到85億元。其中投資的92%來自國內，其余8%來自境外投資者，包括香港。

　　仲量聯行預料，強勁的外資剛性租賃需求使得廣州甲級寫字樓市場表現活躍，尤其是像中信廣場、中泰國際廣場等優(yōu)質甲級寫字樓。據仲量聯行統計，今年上半年廣州甲級寫字樓租金輕微上升0.5%，而天河商業(yè)中心區(qū)和珠江新城的優(yōu)質寫字樓，售價較高、交易暢旺，整體平均售價上升1.5%。

　　深中心區(qū)寫字樓價升銷旺

　　深圳中原“7月份深圳寫字樓市場調研報告”表示，過去一個月，深圳寫字樓市場需求旺盛，特別是該市寫字樓“供應源”——中心區(qū)，由于新增供應減少，其價格不斷拉高，租金也大幅攀升。

　　報告顯示，7月，深圳全市只有中國經貿大廈一個寫字樓項目拿到預售證，在經歷了6月份的供應高峰后，市場新增供應量回歸平靜。

　　不過，正因為新增供應量的減少，以及7月份內地又針對住宅市場出臺了“外資購房限制”及“強制征收個人所得稅”兩條新政，深圳的寫字樓市場(一手市場)進一步旺銷。

　　報告稱，價位方面，7月份，深圳市一手寫字樓均價約為14800元/平方米，比6月份上升12.5%。另一方面，中心區(qū)因為新盤供應量相對較少，二手供應進一步被消化。目前，中心區(qū)寫字樓空置面積為19.57萬平方米，空置率為16.9%，分別環(huán)比上月下降了11.41%和1.1%，表明中心區(qū)的二手寫字樓受青睞的程度越來越高。而價位方面，中心區(qū)二手寫字樓7月平均價格為16450元/平方米，環(huán)比上月上升3.08%，成交價格處于高水平狀態(tài)。租金方面，中心區(qū)寫字樓租金水平以較快的速度在增長。平均租金為每月108.5元/平方米，環(huán)比上漲了5.24%。

　　調研報告還認為，在未來一段時間內，深圳寫字樓將踏入一個供應高峰期，中心區(qū)、中心西區(qū)將有新量持續(xù)供應。中心區(qū)將以租賃放盤上市為主，除財富大廈銷售外，免稅大廈、特美思大廈等將進入招租市場，開辟中心區(qū)寫字樓營運新的局面。（元鳴）