中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《中華工商時報》報道，調(diào)控政策幾近出盡，但房價的增長勢頭仍舊強勁。業(yè)內(nèi)人士分析，7月各項房產(chǎn)調(diào)控的“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。買房人，特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉(zhuǎn)暖。

　　近日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，在被調(diào)查統(tǒng)計的城市中，僅上海房價下降，降幅為2.8%。而北京等一些房價高漲的城市雖然增幅略減，但增長勢頭仍舊明顯。

　　房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認(rèn)為，連續(xù)出臺的調(diào)控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場帶來了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對新政策的觀望心理相關(guān)，房價總體仍在高位運行。對此輪調(diào)控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個月的市場反應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，判斷調(diào)控政策對樓市的影響一方面要看房價的增幅，另一個重要的指標(biāo)是市場的交易量。房價高低關(guān)鍵取決于購買動力的大小，取決于供求關(guān)系。

　　今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。據(jù)北京交易管理信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預(yù)售量下降8.5%，預(yù)售面積下降9.9%，與之相對應(yīng)的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份環(huán)比6月份二手房成交量下降15%。這反映出，房地產(chǎn)市場在二季度調(diào)控政策頻出后，由先前的投資高漲轉(zhuǎn)而進入持幣觀望。這說明，調(diào)控政策對市場起到一定抑制作用。

　　但值得注意的是，進入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析，7月份各項調(diào)控的“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。由于從“國六條”到對外資購房設(shè)限以及個人所得稅的收取等一系列政策著力打擊的是炒房者，購房需求并未相應(yīng)減少。買房人，特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉(zhuǎn)暖。

　　二季度全國及北京的統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布后，很多人對抑制房價的問題表示感到憂慮。業(yè)內(nèi)普遍判斷，由于新政對市場的調(diào)控有一定的“滯后”，所以短期內(nèi)房價難“退燒”。

　　盡管政府在加快推出中低價格、中小戶型住房，但從北京市建委網(wǎng)站的顯示數(shù)據(jù)看，7月以來，北京共有62個項目取得預(yù)售許可證，其中，有47個為住宅新盤。其價格在4000元／平方米的項目僅有五個，各項目均價超過了1萬元。

　　李文杰認(rèn)為，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期決定調(diào)控政策不會在當(dāng)期顯現(xiàn)，有關(guān)“90、70%”新政策的實施，會使原有項目土地上市時間滯后。一塊地招牌掛后，起碼要10個月才能上市，市場的走向在明年一季度才會比較清晰。從目前看，由于沒有更多因素能改變房價上漲，估計在“買漲不買落”的心態(tài)下，后幾個月，暫且“隱藏”的購房需求會慢慢復(fù)蘇，市場交易量會呈現(xiàn)“補漲”，今明兩年房價仍呈上漲趨勢。(陸昀）