中新網8月7日電 8月1日，為期5天的“避稅大戰”終于塵埃落定，同時二手房市場也進入“后個稅時代”。《市場報》記者經過兩天的采訪發現，北京的二手房市場一片慘淡，經紀公司業務量急劇下降、二手房買賣雙方進入了觀望期，而想方設法避稅則成了人們談論最多的話題。

　　二手樓市冷清平靜 業主客戶都在觀望

　　8月5日上午，《市場報》記者連續走訪了北京朝陽區水碓子、團結湖附近的十幾家房地產經紀公司，發現許多公司都在招聘業務員、文秘，甚至“信一天”、“順益興”的分店還在招聘門店經理、房產經紀人；往日店內洽談、咨詢業務的火熱場面已經不再，只剩下業務員在電腦前查詢資料或是聊天，偶爾有顧客進到店內，也都是為了求租或是招聘的事，還有的中小型經紀公司如“世諾”已經關門停業。“偶爾有幾個電話打過來，都是咨詢租房業務的，真正要賣房的早在7月底以前就已經過戶了”，“千萬家”房產經紀公司一位業務員這樣說。

　　在北京市朝陽區地稅局的過戶大廳和東城區的房地產交易中心，記者發現，這里已經與7月最后3天交易者“爆棚”的壯觀場面相比已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續，各區縣地稅局的工作人員空閑了許多。據了解，強征二手房個稅規定執行前的7月27日、28日、31日三天里，北京市總過戶量為3660戶，日均1220戶。而8月1日北京二手房過戶量不足100戶，前后相差懸殊，二手房市場在經歷短暫而喧囂的“火熱”狀態之后瞬間墜入“冰點”。

　　據了解，由于目前北京二手房市場仍然房源偏緊、供不應求、價格漲幅較大，因此在“強征個稅”后的一段時間內，業主和客戶將會出現觀望情形，短期內將有可能出現業主由售轉租的“惜售”行為和二手房交易中“稅費轉嫁”現象，二手房的交易量會有一定幅度的下降。但由于北京的二手房市場中自住型購房需求占到90%以上，這種剛性的購房需求中有相當一部分是從新房市場中轉移過來的，而二手房整體價格相對較低，且具有地段優勢與現房優勢，因此，從中長期來看，二手市場上的購房需求仍將大量存在。

　　“后個稅時代”到來 房產中介市場重洗牌

　　據了解，二手房征個稅自誕生以來就經歷了試征、停征、反復等一系列震蕩，而此次國稅總局下發強制征收個稅的《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發2006108號)，使得個稅長久以來的“利益空間”消失，讓普通消費者、房地產經紀公司內心中忐忑不安的石頭落地，市場預期反而會變的更加明朗和樂觀，而從中長期來看，市場洗牌和房地產中介行業的調整也將在所難免。

　　有數據顯示，今年上半年與去年上半年相比，北京的二手房交易量雖然只上漲了1%，但大型品牌公司，特別是誠信經營的大型品牌中介公司實際的業務量卻在明顯上升，這表明普通消費者對中介公司的認可度在不斷上升。在新政出臺后，中小中介公司在市場上的生存空間越來越小，特別是以吃差價為主要經營模式的經紀公司將會很快被市場淘汰，而服務好、抵御風險能力強的大型品牌中介公司將在市場上走的更遠。據了解，已經有小型中介公司開始關閉一些分店。

　　業內人士普遍表示，個稅開征肯定會給投資型購房者給予較大打擊，抑制了“炒房”行為，但在廉租房、建設小戶型商品房等配套政策還沒有完善的情況下，政策“一刀切”也不可避免的打擊了很多老百姓的購房意愿。“我愛我家”市場分析人士認為，“國六條”明確提出要大力發展住宅二級市場，因此在“個稅強征”之后，政府還會出臺一系列具體措施來促進二手房發展，增加二手房交易，并通過二手房市場來分流新房購買人群，解決中低收入和社會弱勢群體的住房問題。(王旭輝)