中新網(wǎng)7月27日電 最近一年以來，莫斯科的房價呈直線上升之勢。據(jù)俄羅斯權(quán)威機構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)字，到今年7月10日，莫斯科居民住宅的平均價格目前已經(jīng)達到每平方米(套內(nèi)使用面積)3653美元。莫斯科市政府有關人士呼吁房地產(chǎn)開發(fā)商“凍結(jié)”房價，但房地產(chǎn)開發(fā)商卻不理睬這種沒有法律作用的“忠告”，購房者普遍認為莫斯科的房價還要繼續(xù)攀升。

　　據(jù)《中國青年報》報道，俄羅斯自1998年遭遇經(jīng)濟危機以后，全國各地的房價暴跌，莫斯科普通居民住宅樓的價格甚至跌到每平方米800美元左右。在此后幾年里，隨著俄羅斯經(jīng)濟逐步復蘇，各地房價也隨之逐漸回升，莫斯科的房價上升更為明顯，但上漲幅度沒有超出購房者的承受能力。

　　從2005年下半年開始，莫斯科房價飛速上漲，到2006年年初幾乎達到瘋狂的程度。高檔居民住宅樓從一年前的每平方米2000多美元上漲到每平方米5000美元。當?shù)厝烁袊@說，莫斯科真無愧于“全球物價第一”的頭銜，竟要與紐約和倫敦這樣寸土寸金的都市一比房價的高低。

　　莫斯科人眼看著房子越建越多，但房價卻越來越高，老百姓買房子越來越難。到底是什么原因造成房價如此攀升呢？到底是什么人在背后推動房價的上漲呢？

　　不論是俄羅斯本地人，還是在此生活的外國人，對莫斯科都有這樣一個感覺：這里的有錢人實在太多了�！陡２妓埂冯s志評選出的資產(chǎn)超過10億美元的十幾個俄羅斯富翁都住在莫斯科，資產(chǎn)幾千萬美元以上的“小富翁”在莫斯科數(shù)不勝數(shù)，年收入幾萬美元的中產(chǎn)階級不計其數(shù)。俄羅斯大量的財富堆積在莫斯科，俄羅斯眾多的富人聚集在莫斯科，自然把莫斯科造就成消費指數(shù)很高的城市。

　　在強大購買力的推動下，莫斯科的房價自然不斷攀升。從前，俄羅斯人在莫斯科買房多是為了改善居住條件，但現(xiàn)在很多富人卻把購置房地產(chǎn)當成一種投資方式。這是造成莫斯科房價迅速上漲的重要因素。在莫斯科很多已經(jīng)交付使用的高檔住宅里，晚上只能看到星星點點的燈光，可見多數(shù)戶主并沒有在此居住。此間媒體報道說，莫斯科房價劇烈上漲的同時，住宅的實際使用率卻在不斷下降。

　　莫斯科房價猛漲的最大受益者是房地產(chǎn)開發(fā)商，有人甚至懷疑是他們在幕后聯(lián)手哄抬房價。莫斯科一個房地產(chǎn)行業(yè)研究小組，以每平方米售價3500美元的住宅為例，詳細分解了房價的組成因素：房產(chǎn)建設成本700美元；配套設施300美元；向政府納稅400美元；各種灰色支出400美元；支付貸款利息100美元；建筑承包商利潤200美元；銷售代理利潤100美元；房地產(chǎn)開發(fā)商利潤為1300美元。房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤在房產(chǎn)價格中所占比例最高，甚至超過房價的三分之一。房地產(chǎn)開發(fā)商無法否認他們的利潤空間，但他們不承認聯(lián)手控制房地產(chǎn)行情的說法，而且對政府發(fā)出的“凍結(jié)”房價倡議反應冷淡。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商似乎也有自己的苦衷。莫斯科任何一個建筑項目要取得開工許可，至少需要200個政府部門的簽字、蓋章，“人脈關系”和“幕后交易”扮演著非常重要的角色。這中間需要多少支出，局外人恐怕永遠也不會知曉。房地產(chǎn)開發(fā)商輕易不會向外界透露幕后疏通的細節(jié)，只是暗示其中最重要的關節(jié)是取得土地開發(fā)權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常為了黃金地段而進行激烈爭奪，但最后能否勝出并不完全取決于企業(yè)的實力，建筑業(yè)務以外的因素有時甚至起到?jīng)Q定性的作用。

　　自今年年初以來，俄羅斯聯(lián)邦和莫斯科市政府已經(jīng)察覺到莫斯科房價增長過快，并且認為這是一種很不正常的現(xiàn)象，但到目前為止，他們沒有采取任何行政措施抑制房價上漲。按照莫斯科市政府權(quán)威人士的解釋，房價的形成要由市場來決定，政府不能給房地產(chǎn)市場定價，政府向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出的呼吁，并不具有任何強迫執(zhí)行的性質(zhì)。(王曉玉）