中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，需求和工程造價這兩個被認(rèn)為導(dǎo)致房價上漲的主因，在國研中心宏觀部的一份報告中洗脫了“冤屈”。這份有關(guān)房地產(chǎn)分析預(yù)測報告指出，2000年到2004年間土地成本上漲50%才是房價上漲的主要動因。

　　報告中給出的數(shù)據(jù)稱，2000年到2004年期間商品房銷售價格提高了30%，利潤與銷售費用等其他因素提高了30%，同時土地成本上漲了50%，而工程造價上漲對房價上漲影響的邊際效應(yīng)則很小。同時，從近幾年來我國住房的空置狀態(tài)來看，供求因素也并非房價猛漲的決定性因素。

　　在中國商品房銷售價格中，土地成本所占比重為8%到13%之間，工程造價為62%到68%之間，土地、銷售費用及利稅等其他因素為32%到38%之間。2001年到2005年間，住宅土地交易價格指數(shù)上漲了49%，住宅價格也上漲了30%。

　　對于未來5年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告預(yù)測，中國城鎮(zhèn)住宅建筑面積到2010年將會增加到200.89億平方米，2004年這一數(shù)字僅為131.2億平方米，“十一五”期間的年增長率將為7.35%。此外，由于北京房地產(chǎn)投資的總量較大，占35個大中城市房地產(chǎn)投資總量的20%左右，預(yù)計“十一五”期間北京房地產(chǎn)投資平均增速將保持在25%左右。（王曉然)