北京6月房價同比上漲11.2%，1至6月商品房空置面積同比增長17.2%，前五月國內房地產貸款增速超40%……近期媒體陸續披露的系列數據，一下子讓7月的樓市躁動起來，輿論焦點開始關注數字的背后，民眾在政策調控期開始游移——立即買房還是繼續觀望？

　　有人說，希望房價回落，等待買房的部分購房人近兩天變得焦慮起來——不是說政策要穩定和控制房價嗎？

　　房價怎么還在快速上漲？

　　在房價飆升之時，商品房空置面積增長也呈狂奔之勢。

　　國家統計局7月20日發布月度報告稱，中國空置商品住宅6715萬平方米，同比增長14.1%.對這一畸形增長態勢，國家發改委的憂慮不言而喻。國家發改委在日前發布的《1—5月房地產市場運行情況分析之七》中披露，商品房空置面積絕對量居高不下，商品住宅平均售價依然偏高等問題需要給予足夠的重視。

　　在商品房空置問題嚴峻的形勢下，房地產貸款增速超過40%的消息跳入公眾眼簾。筆者7月19日曾在《新京報》撰文，認為商品房空置和房貸增速二者有著必然的聯系，只有恰到好處地剪斷商品房與金融機構間的臍帶，空置房才有望減少。其實，在今年出臺的九部委新政中，就有防止開發商利用銀行貸款囤積房源的條款�，F在，切實落實新政迫在眉睫。

　　在解決高房價、高房貸率、高空置率三高現象的同時，還有一個現象需要引起重視，那就是項目竣工率低。以北京為例，北京國土局提供的2004年1月至今年6月的數據顯示，兩年半以來，北京供應712宗住宅項目用地，目前已竣工的土地面積669公頃，僅占總量的12%，其余多數為在建項目和尚未動工的項目。如果說空置房表明開發商捂盤惜售形勢嚴峻的話，那么低竣工率可以充分說明開發商囤地和“磨工”以追逐暴利的情勢同樣嚴峻。讓開發商吐地和解決“磨工”問題，不可忽視。

　　“三高一低”就是當前樓市的素描，筆線雖粗略，但輪廓基本清晰。有專家說，房地產問題之所以異常頑固，首先是有關主管部門在這個問題上的認識不周，繼而解決問題的方法欠妥，加之不同利益主體在中間渾水摸魚，情況就自然復雜。

　　但這種復雜是人為的復雜。

　　衛生部部長高強曾有一個觀點讓筆者印象很深。他說，醫療問題之所以久治不愈，主要原因是涉及十幾個部門的利益。照此理推，房地產涉及的部門更多，涉及的行業據不完全統計達70個之多。

　　這就提出了一個問題，要解決樓市問題，必先解決好部門間、行業間的責權利的問題。

　　7月21日，《新京報》的封面新聞圖片反映的是，某項目在尚未取得預售許可證的情況下，由于售樓人員放風要開盤，引得數百購房人兩日一夜排號購房。從這幅照片上，筆者發現購房人的表情多是焦慮和無奈，甚至有點恐懼，這可能就是當下擔心買不到房的人的表情縮影。

　　主管部門應把這些購房人的焦慮甚至恐懼放在心里，依據形勢科學決策，雷厲風行地去貫徹執行宏觀調控政策，實乃當務之急。否則，后果可能會很嚴重。

　�。▉碓矗盒戮﹫� 作者：馮海寧 北京《地產SHOW》副主編）