中新網7月24日電 據《上海證券報》報道，雖然業內人士一致認為準備金率的頻繁上調并非針對房地產業，但是他們也都普遍認同，房地產業在國家緊縮銀根的嚴厲態度下將受到不少的影響。

　　“其實上周市場一直等待的是加息，然而等來的是上調準備金率。”荒島房產工作室市場總監馮偉表達的正是不少業內人士的第一反應。

　　站在房地產業角度，馮偉更表示出一定擔憂。“加息也好，上調準備金率也好，國家的目的就是看緊銀根，抑制銀行信貸資金過快增長。雖然這些行政金融手段是面向整個國民經濟而非只沖著房地產業，但作為貸款投放規模較大且又被政府重點調控的行業，房地產特別是開發商、投資商這一塊將面臨更大的資金壓力，國家越是控制放貸，他們的日子就越是難過。”

　　據了解，由于“國六條”引發的新一輪房地產調控，上海等主要城市對開發貸款的把關已是越來越嚴。某銀行上海分行的相關負責人介紹，國家要求房地產開發貸款必須在滿足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發放，但他們目前對自有資金的要求已達40%甚至50%，還要看企業品牌、信譽度，項目類型、開發條件等等。

　　“上調的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，其中房地產企業不得不查，以前的親密關系變得疏遠了。”

　　“今年以來，央行多次要求各家銀行控制對過度投資行業的貸款投放，房地產顯然也在這一范圍內。一旦信貸總量的緊縮，一些房地產企業的資金鏈就會受到影響。”易居房地產研究院的陳嘯天經理表示，“同時，對房地產企業而言又是個加速優勝劣汰的過程。”

　　但他也指出，房地產貸款雖然也在增加，但相比之下仍是優良貸款，且如果信貸過于收縮，那么在今年底的外資銀行業務全面放開的情況下，反而不是非常利于內資銀行的業務發展。(李和裕)