中新網7月20日電 《新京報》記者從北京房地產信息網獲悉，上半年北京住宅預售均價上漲了772元/平方米，比去年同期更是上漲了957元/平方米，均價達7411元/平方米。其中也以6月漲幅最大，單價上漲340多元。

　　數據顯示，今年上半年北京商品住宅預售套數比去年同期下降5947套。從今年3月起，住宅預售套數持續下滑，下跌了842套。其中尤以新政實施以來的6月份下滑幅度最大，達600多套。不過，

　　預售套數下降，新盤數量卻反增

　　在這份沒有對外公布的統計數據中，《新京報》記者發現，2006年上半年北京住宅預售套數6.8萬多套，平均每月銷售1.1萬多套。從今年3月開始，住宅預售套數開始下滑，其中降幅最大的是6月，比5月下降633套。這說明自6月1日正式實施的宏觀調控細則對北京房地產市場起到了一定的降溫作用。

　　不過，雖然上半年住宅預售套數比去年同期有所下降，但新開盤數量反增不少。中大恒基數據統計顯示，上半年北京新住宅項目共156個，比去年的96個上漲62.5%.可見北京房地產市場從供應總量上有增無減。

　　高檔新盤居多，拉高平均房價

　　今年上半年北京住宅預售均價上漲772元/平方米，6月預售均價已達7894元/平方米。而去年同期住宅預售均價為6454元/平方米，今年上半年比去年同期上漲了957元/平方米。

　　中大恒基統計數據顯示，今年上半年新盤主要集中在5000元-8000元/平方米之間，占新盤總數44.2%，從上半年各物業類型均價來看，公寓均價達10403元/平方米，普通住宅為7059/平方米，花園洋房均價為6558元/平方米。

　　“住宅預售均價和一定時間內開發的住宅類型及檔次有關。如果上半年高檔住宅開發比例較高，就容易將銷售均價拉上去。”業內認為，由于宏觀調控成效有一個滯后期，因此，調控政策對房地產市場的影響可能在下半年才有較大體現。(張學冬)