中新網(wǎng)7月12日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)新政實(shí)施已經(jīng)一月有余，北京二手房交易雙方的成交意愿明顯下降，交易量出現(xiàn)大幅回落。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，北京6月份的二手房交易量相比5月份下降了24%，其中房齡在5年的二手房成交量下降幅度更為顯著，環(huán)比下降幅度達(dá)到了32%。6月份二手房的成交價(jià)格雖然呈現(xiàn)一定的上漲趨勢(shì)，但漲幅卻出現(xiàn)較大回落，相比5月份上漲了2%左右，而5年之內(nèi)的房產(chǎn)交易價(jià)格環(huán)比漲幅卻達(dá)到了4%左右。
信一天經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)資料也顯示，新政一個(gè)月后北京房源量、客戶量分別下降了46%、25%，成交量下降了36%。尤其是高檔二手房市場(chǎng)成交量受到較大的影響，客戶的觀望心態(tài)非常強(qiáng)烈，多數(shù)買(mǎi)家選擇了持幣待購(gòu)。
據(jù)“信一天”高端公寓部的成交數(shù)據(jù)表明，目前北京二手房市場(chǎng)高檔公寓5年之內(nèi)的占70%左右，由于受到稅費(fèi)的影響高檔二手公寓成交量出現(xiàn)了明顯下滑，幅度達(dá)到了60%以上。
新政實(shí)施一個(gè)月后高檔公寓撤牌現(xiàn)象比較嚴(yán)重，有40%左右的業(yè)主把原本手中出售的房源轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，直接導(dǎo)致了目前的高檔二手房市場(chǎng)上買(mǎi)賣掛牌房源減少。
不過(guò)，“信一天”一位市場(chǎng)人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，大多數(shù)高檔二手房業(yè)主表示，在政策明朗后，如果能有滿意的價(jià)位，會(huì)擇機(jī)出售。他認(rèn)為，此次新政對(duì)于北京高檔二手房影響已經(jīng)開(kāi)始顯示出威力，預(yù)計(jì)高檔二手房成交量在半年多左右時(shí)間都會(huì)保持非常低迷的狀態(tài)，而隨著有效需求釋放，觀望心態(tài)的逐漸消失，高檔二手房的成交也會(huì)逐漸回暖。
區(qū)域分化
“盡管北京二手房交易整體下滑，但卻出現(xiàn)了區(qū)域性的差異。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，從各個(gè)區(qū)域的成交來(lái)看，南部區(qū)域下降最為明顯，達(dá)到39.32%，其次是西部的交易量降幅為21.05%，東部的交易量降幅也達(dá)到19.23%；不過(guò)，北部區(qū)域的交易量并沒(méi)有受到政策的沖擊出現(xiàn)下降，相反還出現(xiàn)了略微的上揚(yáng)，漲幅為3%。
“6月份，北部區(qū)域的二手房交易的數(shù)量和價(jià)格出現(xiàn)同步上漲。其中，交易價(jià)格相比5月份上漲了1.9%。”金育松認(rèn)為，之所以北部區(qū)域能夠表現(xiàn)出良好的市場(chǎng)走勢(shì)，關(guān)鍵在于區(qū)域優(yōu)勢(shì)促成的房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的支撐，使得新政對(duì)于此處需求的抑制作用并不明顯，特別是奧運(yùn)配套設(shè)施建設(shè)逐漸推進(jìn)帶來(lái)的“奧運(yùn)熱”極大刺激了消費(fèi)者的置業(yè)需求。
同時(shí)，北部作為京城比較成熟的區(qū)域，公房存量相對(duì)較多，因此新政后北部區(qū)域二手房源的釋放也并沒(méi)有受到新政的沖擊而出現(xiàn)下降趨勢(shì)，而是繼續(xù)呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的放量態(tài)勢(shì)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，新政實(shí)施一個(gè)月后的北部房源掛牌量相比5月上漲7%，剛性需求依然旺盛，房?jī)r(jià)上漲得到了支撐，從而出現(xiàn)了“價(jià)量同漲”的趨勢(shì)。
“東、西部區(qū)域的二手房交易雖然下滑，但價(jià)格卻逆向上漲。其中，西部交易價(jià)格相比5月份上漲2.7%，東部交易價(jià)格則上漲2.4%。”金育松分析，西部二手房交易下跌的關(guān)鍵因素在于，石景山的交易量受到政策沖擊出現(xiàn)了明顯的下降，降幅達(dá)到50%。這主要?dú)w因于政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，首次提出限價(jià)地的概念，并事先公布了六塊限價(jià)地，其中有三個(gè)地塊處于石景山區(qū)域，從而增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的良好預(yù)期，購(gòu)房需求因此出現(xiàn)明顯回落。
另外，新政對(duì)營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整使得區(qū)域房源供應(yīng)下降，消費(fèi)者的購(gòu)房需求受到了房源緊缺的限制，導(dǎo)致了交易量的萎縮。而正是由于石景山交易量的急劇萎縮，掩蓋了西部其他熱點(diǎn)區(qū)域交易上漲的趨勢(shì)，比如中關(guān)村區(qū)域的二手房交易量在6月份升學(xué)效應(yīng)的促動(dòng)下，交易量出現(xiàn)了9%的上漲。
東部區(qū)域的投資需求較濃，在政策的沖擊下，一部分投資需求被擠出；還有廣渠路地塊也被政府劃入土地限價(jià)范圍，讓更多的消費(fèi)者又萌生了未來(lái)置業(yè)的計(jì)劃，這些因素促使了八通沿線和CBD區(qū)域的交易量分別下降32%和28%，從而影響了東部的交易量。
“北京南部區(qū)域的二手房交易則出現(xiàn)了‘價(jià)量同跌’的局面，價(jià)格相比5月份下降了2%。”金育松表示，當(dāng)前南城的新盤(pán)供應(yīng)和未來(lái)的預(yù)期新盤(pán)供給充足，也影響到了南部區(qū)域的二手房交易量。而且，在全市價(jià)格一路高漲的情況下，南部區(qū)域的價(jià)格亦水漲船高，這與需求者的承受價(jià)位出現(xiàn)了一定的偏差，交易隨之下降。
“透過(guò)政策實(shí)施后的區(qū)域市場(chǎng)反應(yīng)，可以預(yù)判出未來(lái)一段時(shí)間京城房產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域走勢(shì)。”金育松表示，北部區(qū)域以其強(qiáng)大的剛性需求支撐將繼續(xù)攀升；東部區(qū)域在政策的緩沖期之后，將會(huì)出現(xiàn)快速回升，而南部區(qū)域在價(jià)格合理預(yù)期的帶動(dòng)下也將會(huì)出現(xiàn)回升；西部區(qū)域雖然自住需求旺盛，回暖是趨勢(shì)，但受到房源緊缺和高價(jià)位的制約，可能依然要靜觀時(shí)日。(謝麗佳)
