中新網7月7日電 據北京日報報道，房地產新政實施一個月以來，北京二手房交易明顯回落。6日從一些房地產經紀公司了解到，今年上半年，全市二手房交易量為3.6萬套，與去年同期相比，增幅僅為1%。其中，房屋建筑面積在90平方米以上的中大戶型二手房成交套數占到總成交量的一半左右。

　　根據“信一天”的客戶反饋統計，購買90平方米以上中大戶型的消費者中，45%是為了改善居住環境；為了滿足結婚、拆遷這兩種剛性需求的購房者分別占到了16%和13%；另外還有26%的消費者出于投資目的而買房。

　　鏈家地產市場總監金育松分析，今年前4個月的全市二手房交易量比去年同期上漲了近10%。4月27日，央行全面加息、5月份“國六條”和九部委《意見》的相繼出臺，5、6月份全市二手房交易量出現萎縮，同比下降13.2%。而九部委《意見》中的“二手房交易營業稅征收范圍擴大至五年”，讓部分賣房人打起轉嫁稅款的念頭，變相提高了市場上二手房的總價款，這使一些手頭并不寬裕的買房人推遲了購房計劃，轉而以租房過渡。

　　鏈家地產統計數據顯示，6月份本市房屋租賃成交量比5月份上漲了15%，而同期二手房交易量卻下降了24%。

　　有關專家認為，目前市場處于一個觀望的格局，二手房市場的交易將向不受營業稅年限限制的房源集中，這一狀況會在未來的幾個月內得以充分表現。

　　另外，北京二手房市場以自住型剛性需求為主，隨著政府職能部門相關補充規定的陸續出臺，二手房市場的交易數量將會迅速反彈。預計下半年二手房房價仍將會保持一個穩中有升的態勢；而二手房交易總量有望達到4.5萬套，從而使全年二手房市場的交易量突破8萬套大關。

　　在“國六條”等調控政策出臺前的5月，工體二手房展上，不少中介公司的負責人都對年內二手房交易量突破10萬套的目標“信誓旦旦”，如今這一目標的“縮水”也說明了北京二手房市場對新一輪房地產調控效果所持有的謹慎態度。 (劉宇鑫)