中新網(wǎng)11月15日電  買二手房要花多少錢？相信絕大多數(shù)人會算出房價、稅費和中介代理費，不會想到如果貸款買房還需要另向中介支付一筆費用。據(jù)了解，這項費用少則一千，多則數(shù)千元甚至上萬元不等。而這筆錢用在了什么地方，至今還有些不清不楚。

　　一筆貸款“擔保”兩回

　　據(jù)《北京娛樂信報》報道，14日，唐女士告訴記者，前不久買了套二手房，中介公司以唐女士買房需要申請貸款為由收取了2000元擔保費，工作人員給出的解釋是：“我們需要找擔保公司為您辦貸款，這樣不僅辦得更快，而且也有一些保障”。一看錢被花在刀刃上，唐女士很痛快地交了這筆費用。

　　然而當唐女士到中介指定擔保公司辦理商業(yè)貸款的時候，擔保公司工作人員的說法讓她大吃一驚：“他們收的擔保費跟我們沒關(guān)系。”所以除評估費等費用外，還要收取一筆擔保費。中介公司工作人員的說法則是：“2000元擔保費是我們公司收的，我沒跟您講這是代收費用啊，是您理解錯誤。”

　　這樣里外里一算，唐女士發(fā)現(xiàn)，自己為貸這筆款支付的各項費用高達貸款總額的2.2%以上，這其中還沒連保險費計算在內(nèi)。

　　至今唐女士都想不明白，中介收取的2000元擔保費究竟“擔保”了什么。

　　對此，北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示，中介公司并不具備擔保資質(zhì)，收取客戶擔保費的行為是違法、違規(guī)的行為。不過，中介公司在為客戶辦理購房貸款時，可以收取相應(yīng)的代理服務(wù)費，但必須對買房人事先申明并征得買房人同意。

　　貸款服務(wù)費成中介潛規(guī)則

　　隨后，記者詢問了多家房產(chǎn)中介公司，得知只要買方需要申請貸款，中介公司基本都要加收費用。不過，與前面唐女士所遇到的中介公司不一樣的是，這些中介都把這筆費用叫做“貸款服務(wù)費”，一般價格從1000元到3000元不等，貸款數(shù)額多的話，有的還要按比例加收。但是，不少公司能砍價，甚至當客戶明確表示無須通過中介辦理貸款時，可以免掉此項收費。

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，同樣是“貸款服務(wù)費”，各家包含的內(nèi)容大不相同。比如21世紀不動產(chǎn)的貸款服務(wù)費包含代收的律師費、評估費和擔保費，而多數(shù)中介公司的貸款服務(wù)費不含代收費用。

　　至于收取這筆費用的理由，中介公司的解釋是，貸款服務(wù)費不同于中介費，中介公司收取客戶的中介費，僅是在為客戶提供房源信息、帶看房、談判、簽約等一系列居間服務(wù)的過程中正常的居間報酬。貸款服務(wù)費則是為那些有按揭貸款需求的客戶辦理相關(guān)手續(xù)的費用，這包括與銀行、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)的接洽、階段性擔保等，這已經(jīng)不是單純靠中介公司可以完成的任務(wù)，所以會按照一定比例收取客戶相應(yīng)費用，為客戶代辦上述相關(guān)手續(xù)，也就避免了客戶自己四處奔波。

　　對于這樣的解釋，一位姓王的購房人表示難以接受：“一般中介公司會與擔保公司達成合作關(guān)系，他們將客戶介紹給合作單位，很難說中間會不會有提成、回扣這些東西，如果有，那就從客戶身上賺雙份錢了。況且找擔保公司辦貸款誰不會啊，還用得著通過中介？而所謂的與各種機構(gòu)接洽其實都是由擔保公司完成的。我覺得作為中介公司還是規(guī)規(guī)矩矩收取居間報酬就好。”

　　不少消費者轉(zhuǎn)向銀行“直客”

　　據(jù)了解，不少消費者在辦理房貸時，開始傾向于通過銀行“直客式服務(wù)”自己辦理房貸。針對二手房貸款，京城多家商業(yè)銀行均推出了銀行“直客式”服務(wù)，買房人可以繞開中介公司和律師，直接和銀行打交道。

　　最近打算買房的甄小姐表示，自己傾向于“銀行直客”，“首先銀行信譽好，更放心；而且，通過‘直客’，可以省去中介公司和擔保公司好多手續(xù)費。”

　　當記者問及通過銀行“直客”是否嫌麻煩時，甄小姐告訴記者：“找中介才麻煩呢！通過中介公司，我不能和銀行直接溝通，貸款這方面，中介公司肯定沒銀行懂得多吧？”

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