繼前一天本報獨家報道建設(shè)部為主的中央部委調(diào)查組赴全國8個地區(qū)檢查房地產(chǎn)調(diào)控效果后，昨天(9月28日)，記者進一步獲得證實，此次調(diào)查行動的全稱為：國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實檢查組。
該檢查組由包括建設(shè)部在內(nèi)的九部委相關(guān)人員共同組成，除上海外，南京、武漢等城市均已傳出消息，調(diào)查組的調(diào)研工作正緊張有序地進行。
知情人士透露，國土資源部小蘇副部長率領(lǐng)的江蘇檢查組已經(jīng)于9月26日下午在南京召開座談會。出席會議人士除了小蘇副部長外，還有土地利用司吳海洋副司長、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司姜萬榮副司長等檢查組領(lǐng)導(dǎo)，以及江蘇省建設(shè)廳副廳長等江蘇省和南京市房地產(chǎn)行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。“主要是聽取行業(yè)專家、開發(fā)商代表、中介企業(yè)代表和消費者代表對南京市落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策情況的看法及政策建議。”知情人士稱。
另據(jù)南京國土資源局的消息，同樣是26日，由國家土地副總督察甘藏春帶隊的另一支調(diào)研組也在南京展開了調(diào)研。
小蘇：大戶型不能成主流
小蘇在內(nèi)部會議上表示，此次調(diào)查將為國務(wù)院宏觀調(diào)控的調(diào)研工作提供豐富素材，并為省、市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門進一步開展調(diào)控工作，提供有益的參考。他就五大方面市場關(guān)注的問題進行了闡述。
一是關(guān)于90平方米住宅占住宅總建筑面積70%的問題。贠小蘇介紹，全國50萬以上人口的城市中大多數(shù)住宅的單套面積仍是100平方米以上。從人多地少、城市化趨勢等實際情況考慮，“大戶型絕不能成為主流。”但是，贠小蘇也稱，包括大戶型在內(nèi)的人們對各類戶型住宅的需求都應(yīng)當予以考慮。
二是宏觀調(diào)控的必要性問題。小蘇稱，行業(yè)運行應(yīng)以發(fā)揮市場機制作用為主，但在某些階段，必須和宏觀調(diào)控相結(jié)合，克服市場的盲目性，促進發(fā)展。
三是各級政府必須準確把握不斷變化的城市住房需求，防止房地產(chǎn)業(yè)大起大落。
四是要求地方政府各部門高度重視并采取措施促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，通過促進企業(yè)發(fā)展來推動行業(yè)發(fā)展。
五是要理解中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基本精神和要求。小蘇特別強調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基本精神也有五點：穩(wěn)定房價、調(diào)整結(jié)構(gòu)(包括投資結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu))、規(guī)范市場、保障合理住房需求、促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
“地方政府應(yīng)把中央的宏觀調(diào)控政策細化落實好，從實際出發(fā)，拿出符合當?shù)貙嶋H的措施和辦法。”小蘇表示。
地方：對檢查保持低調(diào)
“檢查組對江蘇和南京的調(diào)控效果給予了肯定。”昨天下午，南京一位市場人士這樣表示。
一些地方政府對檢查一事相當?shù)驼{(diào)。“只知道調(diào)查組已經(jīng)來了四、五天了，所有調(diào)查活動均低調(diào)進行，媒體無法獲得任何消息。”武漢一些媒體記者透露。他們從武漢房地局相關(guān)人士處獲悉調(diào)查事件，但調(diào)查人數(shù)、調(diào)查內(nèi)容均沒有消息。“事情很敏感，政府部門即便有熟人，也是什么都不肯說。”
根據(jù)武漢市場人士的說法，武漢市在過去幾個月里，相關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的細則要比別的地方慢一些，有的細則則一直未露面。據(jù)了解，武漢市一直未出臺的調(diào)控細則包括城市住房建設(shè)規(guī)劃、限外細則，以及70%以上建90平方米以下小戶型的結(jié)構(gòu)調(diào)控等。
“中部城市的房價還是可以的，容易出問題的是土地環(huán)節(jié)。”一位市場人士稱，此前武漢頻頻傳出“地王”出讓的消息，在全國引起關(guān)注。
對于此次全國檢查的意義，分赴江蘇的檢查組表示，宏觀調(diào)控的出發(fā)點是進一步加強對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題。根本目的就是努力實現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
(來源：上海證券報，作者：于兵兵)
