最新進展

　　涉案“房主”個人信用有了污點

　　截至昨天晚上7點記者發稿之前，中盛鑫房地產公司有關領導還沒有就還款事宜形成方案。記者采訪了幾位京城房產知名律師，詢問“盛鑫嘉園”涉案職工被執行的可能性有多大，這幾位知名律師都明確告訴記者：

　　目前北京還沒有假按揭案件執行到個人———“假房主”頭上的案例。“銀行是當事人，他們很清楚是怎么回事，所以不會把假按揭涉案個人逼得太狠。法院的執行也是走法律程序。”但是，他們指出，涉案“房主”的個人信用卻從此有了污點———這意味著，今后他們不能再出國，不能再進行貸款消費，甚至不能辦理個人信用卡。

　　本報關于盛鑫嘉園假按揭案的連續報道引起了讀者的強烈反響。值得關注的是，就像有業內人士在采訪中講到的，“包括森豪公寓、盛鑫嘉園在內的假按揭案都只是冰山一角，前幾年的假按揭案陸陸續續都會暴露出來”。事實上，昨天本報已經接到其他樓盤關于假按揭的投訴，本報將繼續關注并報道。

　　記者調查二

　　假按揭為何能通過律師審核

　　采訪中，盛鑫嘉園身陷假按揭案的30多名當事人一再強調，不管是工行的假按揭案還是建行的假按揭案，從來沒有一人受到銀行按揭審核律師有關個人收入或者資信的調查；更有意思的是，這些涉案當事人都不知道自己“所購房屋”是哪套。

　　他們問：“按照規定，銀行必須在貸款所購房屋做了抵押登記備案后才能放款，既然這些房子都被賣掉了，就意味著當時這些房子根本沒有做抵押登記，那么，銀行是根據什么放款的？否則現在即使我們還不了錢，銀行也可以把房子收回去啊？”

　　業主的這些質疑不無道理。以同時身陷兩家銀行假按揭案的程先生為例來看盛鑫嘉園的假按揭案：

　　程先生工行的“購房貸款”發生在2000年9月19日，建行“購房貸款”發生在2000年9月25日，兩筆貸款間隔時間不到一個星期。兩家銀行的月還款額分別過了4000元、5000元，把兩個月還款額相加，每月程先生還款額達到了1萬多元。再來看看他當時在中盛鑫公司的月工資：

　　基本工資1200元，三項補助工資分別是140元、60元、210元，應扣20.5元，實發工資1589.5元。

　　一個月工資才1589.5元的人卻每個月要“還”1萬多元的貸款，如果說銀行當時因為沒有聯網，不能查詢貸款人在各家銀行的貸款情況，那么，分開看每一筆貸款，當年兩家銀行的律師又是怎樣審查程先生的收入的？用程先生自己的話說：“我一個月才掙多少錢啊，怎么可能拿出高出工資兩倍的錢去還貸款？” 　而更讓人奇怪的是，不僅中盛鑫公司現任領導無法查到當年負責給這兩家銀行辦理貸款審核業務的律師事務所，兩家深陷“按揭門”的銀行對當年給他們審查貸款人收入情況和資信情況的律師事務所也是異口同聲稱“不知道是哪家律師事務所”。

　　根據一些業內人士自曝：因為前幾年按揭手續沒有現在嚴格，在房地產業里，套取銀行資金、假按揭幾乎到了“潛規則”的程度；而假按揭一般沒有銀行內部人員、律師、開發商的配合，很難做到。

　　(來源：北京青年報 作者：余美英)

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