今天是8月31日，是房地產業的一個大日子。也許是為了應景，也許是很長一段時間京城房地產記者們都在集體為選題“抓狂”。早在一個星期前，“8·31”這個別人看來不起眼的日子就開始被京城的房地產媒體們寫了再寫。

　　兩年過去了，圍繞“8·31”、圍繞土地的相關政策不斷出臺，坊間更是流傳著無數小道消息。就在上周，還從國土資源部傳出了大宗地塊將被拆分上市的消息，讓業內大呼“地王”時代將一去不復返。

　　不斷出臺的政策、無數流傳的小道消息讓京城的土地市場看上去、聽上去總是有那么些混亂。從最初全面實行土地招拍掛造成地價一度飛漲、天價地屢見不鮮，到近期停拍地塊、改競拍為招標，京城土地市場似乎一刻也沒消停過。

　　今年的“8·31”，業界再次將目光集中在了兩年前的那個“8·31”之夜后，過關與沒過關項目的命運上。過關的項目是否已經全新推向市場？沒過關的項目今天的現狀又是如何？種種疑問卻似乎都沒有得到來自政府相關部門的明確回答或是通報。但至少有一點可以肯定的是，對于那些逾期未開發的項目，政府有權無償將其收回。

　　盡管有業內人士憤言，此舉將使開發商“家破人亡”。但據北京國土局所公布的數字顯示，北京目前已出讓的住宅用地中，還有2947.3356公頃土地尚未動工建設。這樣的數字絕對是讓開發商再次套上了“囤地”的罪名，讓所有購房者巴不得開發商們“家破人亡”，雖然這樣的念頭過于惡毒。

　　平穩地度過今年的“8·31”，下半年的京城土地市場究竟是驚喜還是失望，沒有人可以打下妄語。9月，北京投入土地市場交易的地塊將有一個小小的“井噴”。但業界對這些的熱情顯然已經遠不如從前，這一方面源于開發商們對新交易政策的謹慎把握；另一方面大概也是出于不少有實力的開發商已經不再將拿地只寄予于這樣一次一次的招拍掛，而是將觸角伸向了能夠最有保障獲得更大規模地塊的土地一級開發中。據不完全統計，包括城建、萬科等在內的多家京城品牌地產都在積極運作一級開發項目，相信這也將在未來逐漸成為品牌地產企業們獲得充足土地儲備的最主要來源。

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