中新網10月17日電 外資炒中國房地產格外生猛，買起樓來經常是整棟通吃，不過7月出臺的“限外”政策，對于境外人士購買新房起到了限制作用，但是由于外資限購二手房的細則并沒有出臺，不少“老外”正忙著趕在細則出臺前猛購二手房。《北京晚報》記者了解到，據各房屋經紀公司的數據顯示，9月境外人士購買二手房成交量大幅躥升。

　　受規范房地產市場外資準入和管理意見的影響，部分涉外高檔商品房項目的交易出現了明顯的萎縮。據“鏈家地產”統計資料分析，境外人士在東部區域購房的比例占到了75%左右，東部區域的棕玉泉、星河灣、富力城、萬科東第等高檔住宅受影響較大，同樣受到影響的還有中關村區域和東城、西城的四合院。上周六北京市首屆最大規模“四合院拍賣會”上，16套四合院全部流拍，主辦方解釋，原因之一是這些物業以往的消費群體大部分為境外人士，據說此次參與競拍的有三分之二為港、澳及海外人士。

　　由于限制外資購買二手房的有關細則目前仍未出臺；因此在這兩個多月中，境外人士只要經過北京市涉外審批辦公室對所售房屋是否具有涉外資格的審查，便可以在建委辦理相關手續。因此受限的一手房市場轉向二手房市場，因此增加了二手房市場的需求；另外，部分境外客戶還加快了購買二手房的步伐，趕在細則出臺前完成置業的需求。據“鏈家地產”統計資料分析，自《意見》頒布后，境外人士購房成交量不斷上漲，9月份還比8月上漲18%，客戶登記量上漲22%。特別是自“限制外資購買二手房”政策傳出之后，外籍人士的咨詢量出現了更為明顯的增長，上漲幅度在30%以上。（廖雁）