中新網8月16日電 個稅政策出臺已有半個月，滬上各個中心城區的買賣及租賃市場也出現了不同程度的變化。浦西的中心區域二手房市場相對穩定，租賃業務都有所上升，而浦東的豪宅市場受個稅影響更為深遠。

　　《國際金融報》記者從泛城租售網徐匯、盧灣區域負責人謝國輝處了解到，8月至今，徐匯盧灣區域的二手房市場較為平穩，房東掛牌價格穩定，業主放盤量也沒有較大的變化。雖然近期看房量較大，但成熟客較少，交易量比上月下跌30%左右。租賃市場方面，放盤量增多，有許多業主表明如果買賣市場不理想的話就放租，等房屋滿五年后再出售，買家也表示會繼續觀望。租賃市場仍然集中在衡園、新加坡美樹館、盧灣都市花園等等，目前新加坡美樹館的成交均價在17000元/平方米左右，衡園的成交均價在19000元/平方米左右，租客以上海本地客戶居多，租賃情況較為穩定。

　　據泛城租售網靜安區域負責人錢樹堅介紹說，由于受到個稅政策影響，許多業主“轉售為租”，因此市場上租賃掛牌房源增加30%，部分業主轉租后急于將自己的物業的出租，使得整體租賃價格下調5%-8%。古北二期由于是外籍人士的聚居地，加上區域內有很多國際學校及商務區，為客戶的工作及學習提供了方便。由于限外及個稅政策影響，其區域內轉租情況也有所增加，加上現在限外細則尚未出臺，許多外籍人士都在靜觀市場的變化，因此租賃市場有明顯的升溫。

　　浦東陸家嘴地區板塊的豪宅市場，境外人士買賣占了總成交量的30%左右，因此受個稅及外資影響較為深遠。據泛城租售網浦東區域經理錢剛表示，由于受外籍人士購房必須在境內工作、學習滿一年的規定的影響，近期陸家嘴地區豪宅買賣減少，租賃行情明顯升溫。由于購買世茂濱江、仁恒濱江等豪宅的業主50%均為外籍人士，且在該小區內不止購有一套物業，限外政策會影響他們在上海繼續買房，但就目前而言，多數業主并不急于把手中房源拋售，持有多套住宅的業主僅僅是拿出一兩套房產套回投資以減輕資金壓力，其他部分仍作為長期持有以等待更好時機，因此“轉售為租”成為他們最好的選擇。

　　錢剛表示，限制外資購房政策出臺后短期內部分購買客戶會“轉售為租”，隨著租賃市場需求客的增多，租金也會有看漲的可能性。（鄧旭）