中新網8月10日電 據《北京商報》報道，90平方米住宅該怎樣設計？如何讓項目的規劃設計方案適應新政要求？習慣了大套型住宅設計的開發商與設計師，面對“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的要求，又該何去何從？隨著建設部等9部委15條意見的正式實行，這些問題已成為關系到開發企業未來生死存亡的關鍵問題。那個在2002、2003年小戶型幾乎一統天下的時代，似乎要卷土重來。

　　頂級小戶型：即將現身

　　可以想見，一個位置、品質都不錯的項目即使有30%大戶型推出，也不可能完全滿足一些家道殷實客戶的需求。而面對有限的大戶型和日漸稀缺的別墅而言，90平方米成為這類客戶惟一的選擇。因此，在90平方米限制下總價驚人的小戶型豪宅的出現，應該是意料中的。這種項目首先是密度相對較低，規劃、景觀無可挑剔。在戶型設計上會考慮業主自主設計空間的需求，個性化的空間設計會越來越多地出現在這種項目里。設計師會在4.9米層高的要求下，對空間、采光進行更令人耳目一新的創意。以低密度、高品質、高品位、高總價為代表的新豪宅將逐步形成高檔物業里的小人國。德國維斯平設計機構吳鋼總經理認為小戶型的規定會促進精裝修項目的增加。這是因為簡約的裝修風格既為業主個性展示提供了很大的發揮空間，又節省了大量時間和精力，同時還能為業主創造良好的入住條件。

　　典型小戶型：大眾化需求

　　目前，業內普遍的一種觀點是縮小版的兩室一廳，或將成為未來的主流房型。這是因為未來社會的主體將大部分是由三口之家構成。這類家庭對居住面積的要求一般都會在90平方米以下，這種戶型大小適中，而且品質上符合現代年輕人的精神追求和居住習慣。

　　90平方米的小三居也將受到自住業主的青睞，這是因為隨著上世紀70-80年代生人成為社會主流，他們學歷高，有著強烈的精神追求，因此，具有小書房或者小視聽室的三居，將成為最吸引他們的亮點。值得注意的是，雖然戶型面積減小但是決不能忽略業主在戶型設計上個性化的精神需求，這將成為小戶型項目在白熱化競爭中成敗的關鍵。

　　需要明確的是，當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班時電梯超載、供水供電過于集中等缺點，也將是開發商、客戶、建筑設計師之間無法回避的矛盾。我們相信，市場會為這個矛盾找到幾方面都相對滿意的解決辦法。加拿大BDCJ設計機構亞洲區總經理張瑋認為大量小戶型項目的出現將嚴峻考驗設計機構的創新能力。

　　變異小戶型：適合多人居住

　　多口之家雖然已不多見，但是由于受中國傳統文化的影響，這類與父母合住的家庭也將不在少數。因此，如何在有限的空間內居住更多的人，并且都擁有相對獨立的空間，將是對設計師的一大挑戰。香港展藝建筑設計顧問機構的法國華裔設計師張芳堯認為：無論是在香港還是在臺灣，小戶型是一個城市現代化發展的必然選擇。而在法國等發達國家對于有限空間利用的研究已經有幾十年的歷史，因此，一些國外設計師會在設計思路上比國內設計師更有經驗，也更具競爭力。

　　他認為人口較多的住宅設計更應該注重每個人的不同感受和空間相對獨立，在90平方米住宅中，應該充分利用層高、陽臺、外飄窗等局部最大限度的利用，提高空間使用率。

　　投資小戶型：依然炙手可熱

　　新政出臺，低總價小戶型作為投資手段，將受到市場追捧。因此，新一輪小戶型投資熱的到來，也并非是危言聳聽。但是，業內人士認為，投資小戶型仍然呈現三大特點，一方面，備受市場青睞的出租戶型仍將是以兩居為主。另一方面，除了位置還是位置。由于城市本身巨大的升值潛力以及城市中各個商圈經濟繁榮商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供了良好的基礎。此外，周邊交通、配套要齊全。在龐大的北京出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用，因此，在選擇時關注這兩點，是投資收益較高的重要保證。

　　幾乎所有接受采訪的設計師都認為，政府限制措施的頒布非常及時和明智，建設節約型社會是全世界發展的必然趨勢。吳鋼在接受采訪時特別指出，中國直到目前還沒有一套完全適合中國人的住宅標準，從借鑒美國到仿效歐洲，一直處于探索階段。而限制小戶型是政府為制定我們國家自己的建筑標準邁出了堅實的一步。（宋峰）