中新網7月11日電 據《北京青年報》報道，對于北漂一族，感覺最頭疼的是在北京租房，因為中介太多，多得讓人眼花繚亂，中介太黑，黑得讓人膽戰心驚，那么我們就要見招拆招，巧妙繞開中介設置的陷阱。

　　●招數一：虛假房源，騙取中介費

　　有的中介公司許諾租房者先交100元訂金，如果看房不滿意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時他會和你簽訂合同書，讓你非常信任。隨后帶你看房子，滿意后收取1000元中介費。業內人士徐先生說，前面這部分都是合理的，問題出在后面，收到1000元中介費后，中介人就說這房子不租給你了，我們雙倍賠償，還你200元錢！其實他們根本沒有房源，只是靠這種辦法騙取中介費。有時故意帶你看一些地段偏遠、破舊不堪或房價特高的房子，讓你知難而退，或一拖再拖，等您不耐煩了中介費就溜進了他們的腰包。

　　●招數二：席卷房租，上演人間蒸發

　　游擊戰的特點是“打一槍換一個地方”，現在很多中介公司也流行游擊戰。有的中介先冒充租房人，租個短期房，然后冒充房東，收取一年或幾年的房租和押金，不久真正的房東來收房子時，中介早已攜款潛逃，人間蒸發了。據統計，北京朝陽區有30家中介公司被訴經常變更公司地址。由于這類公司大多數為自然人投資的有限公司，沒有上級主管單位，一旦“蒸發”，工商部門對其個人難以進行追究。

　　●招數三：隱瞞費用，合同蒙你沒商量

　　徐先生說，一些中介公司玩文字游戲，合同中不標明各項費用，等您住進房子后，中介公司收費不斷，什么物業費、供暖費、保安費、清潔費……名目繁多，其實像物業費、保安費都應該中介公司付，合同中應該標明，你不知道，他故意不寫，然后不斷收費。簽合同時給你口頭承諾，比如給你配個新的29英寸的彩電，結果給你個舊的21英寸的黑白電視。你不滿意，提出退房，那么中介費、違約金都要自己支付了。

　　中介招數不斷花樣翻新，俗話說：“道高一尺，魔高一丈”，那么我們見招拆招，讓專業人士給您支招，謹防上當受騙。

　　●支招一：選擇中介，鑒別合法看信譽

　　租房如果能直接找到個人房主更好，但是目前這種方法非常困難，幾乎沒有可能，大量的房源都在中介公司手中，那么找中介一定要擦亮眼睛看清楚。第一，細察“兩證”。徐先生介紹，一般正規的中介公司都有《北京市房地產經紀機構資質證書》、《房地產經紀人執業資格證書》。第二，看信譽，北京市房地產中介協會依據企業的規模、業績、行為和信譽情況對房屋中介進行了分級。共分為三個等級，一級最好，“零級”的中介不可靠。

　　北京市建委房屋租賃市場管理處有關負責人表示，從2004年開始，每年都會進行分級評選，結果會在房地產交易管理網上公布。通過分級引導老百姓找正規、較好的中介。

　　●支招二：細看合同，合法合理再簽字

　　專家指出，先要進行三審查，審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋；審查房屋租賃手續是否完備。

　　簽訂合同時，一定要仔細閱讀中介公司提供的格式合同條款，尤其是中介成功與否的各項要件等，協商一致方可正式簽約。合同要細，要看清是否標明物業費、保安費等是由哪方承擔，問清是否有附加費用，合同期限以及違約規定。徐先生說，口頭承諾無效，協商一致的條款要在合同中表明，并在補充內容旁讓中介簽字。

　　●支招三：及時投訴，申請賠付

　　如果中招了，也有補救辦法，一般房產中介公司都在指定銀行交納了60萬元保證金，一些正規中介還設立了“房屋管家”信用保障專用賬戶，通過在銀行設立專用賬戶和存入保證金的形式，如果發生糾紛，損害消費者利益，消費者可以投訴，銀行會根據法院提交判決書動用保障專用賬戶內的保證金賠付給消費者應得的房屋租金。

　　此外，還可以通過網上投訴，登錄北京市房地產交易管理網，進入“房地產經紀”按提示操作就行了，北京市建委將根據反饋信息對“黑中介”進行檢查和處罰。在租房前，也可以在網上查詢中介公司信用檔案和黑中介公司警示信息，對“黑名單”避而遠之。(余琴）