“如果貸款買房的人都叫‘房奴’，那至少有70%%以上的美國人都是房奴。”在21世紀—博鰲地產論壇的中國地產六方會談環節中，除了國六條之外，今年上半年紅極一時的新詞匯“房奴”，也成了大家討論的焦點。摩根大通亞太區董事總經理龔方雄稱，他對目前流行的網絡詞匯“房奴”非常不解。

　　70%%以上美國人是房奴

　　經常居住在國外的龔方雄表示，網絡上說的“房奴”，就是指購買一套房屋要用一輩子的時間償還貸款。這在美國是正常、普遍的現象，一個中產階級購買一套房屋需還款30年，最少的都是10年，而且首付貸款的比例要比中國高，大概是50%%左右，不可能所有的購房者都能一次性全價支付房款。按照這樣的標準，美國70%—80%的人都是房奴。“房屋畢竟不是普通的消費品，在這個基礎上探討公平和效率，這件事情本身就不公平”。

　　龔方雄注意到，國內講房奴概念的，好像主要都是年輕人，而且是受過高等教育的年輕人。“他們說購買不起房屋，不是罵房地產商就是罵主管部門”，龔認為，這種思潮不能助長。

　　年輕人可先租房再買房

　　北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶表示，臺灣有“卡奴”，所以現在許多人參照卡奴這個概念，就有了房奴一說。

　　徐滇慶建議，年輕人不要一畢業就購買房屋。他舉例說，他們當年到海外留學的人，都是從租房開始的，而且還是從租地下室開始的。所以年輕人還是要正確的認識到，擁有房屋應該是財富擁有的終點，而不是起點。

　　正常來講，美國的MBA畢業后，也需要奮斗三五年后才開始想購買房屋。居者有其屋，不一定要購買房屋，美國人也是這樣的，大部分的都是租賃房屋，而不是購買房屋，尤其是年輕人。

　　(來源：重慶晨報 作者：聶玉虎)