回歸訪談：吳在權細說澳門樓市起落之緣由

中新社澳門十二月十四日電 回歸訪談：吳在權細說澳門樓市起落之緣由

中新社記者 曾憲成

近二十年，對澳門建筑地產業起落變化之原因，眾說紛紜。在與記者交談中，對此以及澳門回歸后建筑地產業的發展前景，吳在權先生談了些自己的看法。

吳先生于一九四七年出生于澳門，土生土長。七五年在建筑行業供職，八二年自己辦公司，至今在建筑地產業中已做了二十五年。他現任澳門房地產聯合商會常務副會長，在澳門房地產行業中算得上一位資深的代表性人物。

他回顧道：他記事時的澳門很小，人也少。當年經濟主體是鞭炮、穿珠手工藝，曬咸魚，制衣等等，行業稀少，經濟薄弱。澳門建筑地產業在六十年代以前起步緩慢，七十年代后逐漸發展，八十年代末到九十年代初，才進入興盛時期，樓價急速上升。然而，自九三年起又從高潮走向衰退，樓價下跌，樓宇空置嚴重。

許多媒體在報道這一嚴重問題時稱，八七至九六年十年間，澳門累計空置住房達四至五萬套。吳先生則認為這有不實的一面，根據房地產行業分析，空置房約在兩萬多套。其原因是對所謂“空置”這一概念理解不夠一致。

九三年后房地產業由高潮到衰落既有內因也有外因，概括地說，與澳門經濟發展、政府法規、外資流入數目等因素的變化及樓宇設計質量等內在原因分不開。澳門第一屆政府推委會推委吳在權認為，房地產業與人口量的關系密切，與各行業關系也密不可分。對于澳門回歸祖國后，房地產業發展前景看好，吳先生分析其主要原因：一是實行“一國兩制”、“澳人治澳”，對澳門社會經濟相當熟悉的何厚鏵特首會對城建規劃、土地利用和批辦手續作些改良和改善；二是特區政府將會與中央政府聯絡，擴大城市規模，增加澳門人口；三是回歸后特區政府將支持已定位為支柱產業的旅游博彩業發展，也會帶動房地產業發展；四是中央政府對回歸后香港、澳門兩地共同協調，密切兩地關系，特別是設想、規劃中的港澳大橋若能如愿建設，將使港澳齊頭并進。