|
97、期限超越1999年12月19日的原土地契約會(huì)否得到承認(rèn)和保護(hù)？ 根 據(jù) 澳 門 現(xiàn) 行 法 律 規(guī) 定 ， 除 依 法 屬 私 有 的 土 地 之 外 ， 凡 屬 本 地 區(qū) 公 用 的 土 地 ， 政 府 均 可 以 公 開 競(jìng) 投 的 方 式 ， 批 給 私 人 和 法 人 開 發(fā) 、 使 用 。 公 用 土 地 的 批 給 分 為 租 借 和 租 賃 兩 種 形 式 ， 租 借 土 地 無(wú) 期 限 規(guī) 定 ， 而 租 賃 土 地 則 有 一 定 期 限 ， 最 長(zhǎng) 不 超 過(guò) ２ ５ 年 ， 期 滿 后 可 續(xù) 期 ， 每 次 續(xù) 期 不 超 過(guò) １ ０ 年 。 無(wú) 論 是 租 借 還 是 租 賃 土 地 ， 政 府 都 要 和 當(dāng) 事 人 簽 訂 土 地 契 約 ， 并 在 契 約 中 寫 明 雙 方 的 權(quán) 利 和 義 務(wù) 。 隨 著 澳 門 政 權(quán) 交 接 的 臨 近 ， 不 管 是 無(wú) 期 限 的 租 借 土 地 契 約 ， 還 是 有 期 限 的 租 賃 土 地 契 約 ， 都 會(huì) 碰 到 土 地 使 用 期 限 超 越 1999 年 12 月 19 日 的 問(wèn) 題 。 對(duì) 此 ， 為 了 消 除 在 澳 門 特 別 行 政 區(qū) 成 立 之 前 同 澳 葡 政 府 簽 訂 土 地 契 約 的 當(dāng) 事 人 的 憂 慮 ， 鼓 勵(lì) 他 們 積 極 開 發(fā) 、 使 用 土 地 ， 發(fā) 展 澳 門 經(jīng) 濟(jì) ， 基 本 法 第 １ ２ ０ 條 明 確 規(guī) 定 ， 澳 門 特 別 行 政 區(qū) 依 法 承 認(rèn) 和 保 護(hù) 澳 門 特 別 行 政 區(qū) 成 立 前 已 批 出 或 決 定 的 年 期 超 過(guò) １ ９ ９ ９ 年 １ ２ 月 １ ９ 日 的 合 法 土 地 契 約 和 與 土 地 契 約 有 關(guān) 的 一 切 權(quán) 利 。 至 于 澳 門 特 別 行 政 區(qū) 成 立 以 后 ， 再 新 批 出 土 地 或 給 原 來(lái) 的 土 地 契 約 續(xù) 期 ， 則 完 全 屬 于 澳 門 特 別 行 政 區(qū) 自 行 管 理 的 事 務(wù) ， 因 此 必 須 按 照 澳 門 特 別 行 政 區(qū) 有 關(guān) 的 土 地 法 律 及 政 策 處 理 。
|