玫瑰園別墅·分析

　　符合仨條件 購侯宅將免糾紛

　　一位業務員發現記者對侯耀文別墅感興趣，善意提醒“不建議購買有糾紛的房產”。

　　記者通過中介公司了解到，目前對玫瑰園別墅感興趣的客戶不少，但由于價格太高，成交量不大。有中介分析，像侯耀文別墅這樣“是非多的”，很有可能“有價無市”。

　　為此，記者咨詢了北京市浩天信和律師事務所主要處理房地產糾紛案件的鄭欣律師。

　　他告訴記者，只要侯家姐妹確屬侯耀文繼承人，把所欠銀行貸款還清，并和開發商達成“回購協議”(開發商收回別墅售出后退還原業主購房款)，這3個法律條件都滿足，以后就不會存在糾紛的問題，購房者不必擔心。

　　以鄭律師的經驗分析，只要業主有產權證，即便房子被法院查封，也可以自行操作賣房，沒必要讓開發商占這么大的便宜。因此，據他猜測，侯耀文的別墅并沒有拿到產權證。

　　他還表示，一旦侯耀文的別墅被收回，只會由開發商玫瑰園公司進行銷售，與房地產中介毫無關系。

　　玫瑰園別墅·回應

　　如再次轉賣 開發商將大賺

　　據了解，侯耀文當年購買別墅的總價格約為800萬元，按照侯家和玫瑰園公司達成的和解協議，這筆購房款將退還侯家姐妹。

　　如果房地產中介的估價準確，玫瑰園公司再次轉賣該別墅，至少能多賺兩倍。

　　有地產經紀人向記者分析，不排除玫瑰園公司和侯家姐妹私下達成協議，因侯瓚姐妹目前無力承擔數百萬元欠款，由玫瑰園代償欠款，條件就是“回購”。

　　昨天下午，記者撥打玫瑰園公司銷售部的電話，詢問“官方價格”。對方告知記者，玫瑰園沒有任何房源出售，并明確表示“從未接到公司任何關于銷售侯耀文別墅的通知”，至于何時、如何處理該房產，對方均稱“不清楚”。

　　記者反復撥打當事人侯瓚的電話，但截至發稿時仍無法取得聯系。

　　侯瓚的代理律師陳旭接受采訪時稱，侯瓚應該有能力償還銀行貸款，但資金具體來源，他不便詳細過問。

　　相聲界一位知情人也告訴記者，侯瓚姐妹已經基本籌措到了剩余欠款，但在官司結束前，不便接受采訪。

　　事件回放

　　侯耀文于2004年辦理了購買玫瑰園別墅的按揭合同，貸款500萬元，期限10年。2007年侯耀文的突然離世使房貸支付陷入停頓，銀行遂于2009年7月提起訴訟，向侯家追討剩余房貸。

　　文/特稿記者邵靖