從每天只有五角的零用錢到身家五億港元，從旺角甘霖街30平方米的小房子到深水灣道近8000多萬元的豪宅，從1982年香港小姐亞軍到2000年成為珠寶店老板，45歲的鄺美云成為不少人羨慕的富姐。昨日，一身貴氣的鄺美云向香港記者講述了她20多年來的發家秘笈。

　　現狀:一身貴氣

　　記者眼前的鄺美云，住在深水灣的獨立別墅，門口站著身高1.83米、曾保護前美國總統克林頓的貼身保鏢；走進100平方米的豪華客廳，一位菲傭忙著端上從美國空運訂購的杞子汁給記者，另一位菲傭正在為鄺美云的愛犬Cash(金錢)準備香噴噴的法國鵝肝。此刻，配戴超過千萬元鉆飾的鄺美云正坐在二樓飯廳里，她在金光閃閃的水晶吊燈下替愛犬戴上“領呔”。

　　秘笈：投資房產

　　鄺美云將唱歌賺來的錢投資到房地產中，“我當歌手時合約是數百萬港元，收入很好。上個世紀80年代，一間200平方米的房子只需一百多萬元，還可以做九成按揭，我就是那時候開始買樓的，第一間房子是用50多萬元買的跑馬地山盛大廈，首期只要幾萬元。”

　　“很多人賺了錢都會買跑車或靚衫，我就買樓。那時候樓市升得好快，我炒樓賺了很多錢。”鄺美云最高紀錄是手里有十套房子，每月供款達到七位數，為了還貸她頻繁

　　地到美國、加拿大登臺賺外快，1996年樓價尚在高位時，她把所有房子都賣了。

　　1997年金融風暴來臨，鄺美云幸運地躲過一劫，與呂良偉離婚，她沒有心情再買樓投資，而是租房子治療情傷，直至1999年香港樓價跌到最低，再出手買樓，“我現在住的房子就是那年買的，真是很劃算！”隨后，鄺美云把炒樓的步伐伸到國內，她在惠州登臺表演時，一口氣買了三十套房子，更主攻北京樓市。

　　除了買樓保值，平日里凡事節約的鄺美云也會買些股票，“每次股市低迷，我就買進，但不會心急追高，心態很好。”

　　往事:不堪回首

　　鄺美云對股市的良好心態來源于童年的陰影。鄺美云的家境并不好，小時候她和家里10多口人住在旺角一廳兩房、30平方米的小房子里。“我和阿姨睡閣樓，閣樓下面有雙層床，每晚我都像游擊隊員一樣爬到閣樓里睡覺，睡覺時連翻身的空間都沒有。”

　　沒想到，這間小房子快供完時，她媽媽拿房子做抵押，把錢投進股市，結果炒糊了。父母大吵一架的畫面留在她心里，一直揮之不去，也讓鄺美云知道股市的風波。

　　“很多人以為我是嬌生慣養的小家碧玉，其實我小時候很窮。”鄺美云讀五年級時，母親患上血癌和乳癌，“我爸爸當年在麻將館里做會計，沒時間照顧我和弟弟。每天放學，我都要趕回家做飯，然后把飯送到醫院給媽媽。”有一次牙痛，鄺美云想從爸爸那里要20元去拔牙，但爸爸要交水費和房租不肯給她錢，最后還是阿姨為她墊錢治病。 (童雯霞 阿文整理)

　　鄺美云香港買樓大手筆

　　物業 買入價(日期) 賣出價(日期) 賺/虧(單位：港元)

　　畢架山1套房 16000000(1988年3月) 3960000(1991年11月) 賺2360000

　　陽明山莊3套房 5780000(1991年12月) 12700000(1994年4月) 賺6920000

　　又一居7套房 1934900(1993年1月) 4030000(1994年10月) 賺2095100

　　愉景灣1套房 3050000(1994年4月) 2750000(1996年12月) 虧300000

　　九龍塘6套房 9650000(1994年7月) 9800000(1997年2月) 賺150000

　　力寶中心2座辦公室 10680000(1998年10月) 12530000(1998年12月) 賺1857000

　　花園臺3套房 15000000(1999年3月) 19180000(2000年4月) 賺4180000

　　深水灣獨立別墅 27500000(1999年4月) 持有至今 市值約8000多萬

　　遠東金融中心辦公室 15000000(1999年11月) 15400000(2004年3月) 賺400000

　　跑馬地2套房 13584500(2002年10月) 12180000(2003年8月) 虧1404500