主持人 李峰：很多人會喜新厭舊，尤其是在買住房這么重要的消費品的時候，可能買新房的時候，心里的感受會是不一樣的。我不知道楊先生，如果有二手房和新房讓你選擇的話，你會選哪樣？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：我覺得我會選擇好地段的二手房。其實我想補充丁會長所說，臺灣跟大陸買房，的確觀念上差別很多。在大陸我所了解，一般民眾都喜歡買新房，不會去接受二手房，當然跟所謂中介的一些問題有關，但是我發現，在臺灣，尤其是年輕人，他如果要存一筆錢去買一個新房來講，可能會買到很遠，比較像北京四環外、五環外，可是(只要)大概70%的錢他就可以買到北京三環內、甚至二環內的一個二手房，那他相對來講會愿意買這個房。而且剛才我已經講到，在臺灣，尤其很多年輕人注重上班的時間、還有方便性，所以我們會挑選一個交通很方便、很熱鬧的一個地區的二手房，雖然它可能不行，可是對我們來講，我們發現它是方便的，所以，臺灣的年輕人，反而在二手房的挑選來講，會比新房更熱衷。

　　主持人 李峰：二手房市場活躍，也就意味著房屋的買賣會非常活躍，大家可能不一定就選擇一處房子作為一生的選擇，可能他會有多重選擇，住膩了，他可能換一個地方。那么平均來說，臺灣人一套住房的時間會有多長？

　　天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：大概9年到10年要更換一次。為什么會更換？我舉個例子，像楊先生剛開始成家的時候買一個比較小平方米的，后來經濟收入比較高了，可能有孩子了，又希望能夠去換另外一個房，可能孩子長大了，因為學業的關系，可能要離學校近，因為臺北市也很大，可能地鐵或其它方式到學校更近，為了孩子讀書，可能又換一套房。像我現在年紀慢慢大了，我就覺得臺北市區內有點雜亂了，我們可以到市郊再去買一套房。所以這樣的更換時間，我覺得9年到10年其實很準的，正好是結婚、小孩子出生、就學，然后就業，然后老人家正好過另外一個退休生活。

　　小片三：臺灣民眾買房壓力大？

　　解說：據臺灣媒體報道，目前在島內，無論是房價占家庭年收入的比例，還是房貸支出占每月收入的比例，都在不斷攀升。尤其在臺北市和高雄縣，房價占家庭年收入的比例都在8倍左右，也就是說，全家人要8年時間不吃不喝才能買上住房。而臺北市和高雄縣的房貸也超過了當地居民月收入的三分之一，因此民眾壓力相當大，尤其是一些收入不高的臺灣家庭，往往是“三世同堂、兩代還款”，許多人成為終身“房奴”。面對越來越高的房價，臺灣民眾只能“望屋興嘆”。

　　據業內人士透露，目前臺北市郊區老房子的價格，相當于北京市中心的房價或者上海市中外環的新房價格，所以，有不少臺灣同胞轉到北京、上海置業、投資。

　　主持人 李峰：房價對于年輕人來說壓力確實是非常大，您覺得對年輕人來說，有什么樣的辦法去解決這樣的問題呢？

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：沒有辦法，短時間真的沒有什么辦法。為什么？因為畢竟薪水就是這么多，你要他不吃不喝、不去跟朋友交際應酬，或者不去買他想買的東西，真的很難。但是，生命總是有出頭的地方吧，很多年輕人就是存錢，要不然就是想盡辦法投資。還有一個方法就是目前也越來越多的狀況，就是不少臺灣的年輕人選擇來大陸工作，來大陸工作畢竟可以收入再增高一點，把這些錢拿回臺灣，再買一些他們自己想要的房子。目前來講，臺灣的年輕人只能拼命存錢來買房。

　　主持人 李峰：丁先生剛才提到的一點，就是您認為目前臺灣的房價并不是很高，還有很大的升值空間，也就是說它現在相對還是比較低迷的。有什么辦法能夠刺激房地產的成長呢？

　　天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：我想以我們開發商的角度，可能我會推出像零首付或者是免頭期，讓他能夠以租金來代替房子的按揭貸款，當然另外一個最重要的就是，要這些年輕人有一個對未來的期望值。如果楊釗先生認為明年的薪水是今年的兩倍，他可能就會趕快去買。

　　臺灣東森電視臺大陸新聞中心主任 楊釗：這倒是真的。

　　天津臺資企業協會榮譽會長 丁鯤華：所以，兩岸的經濟、或者說臺灣整體經濟的發展，是未來房地產市場惟一有效的強心劑。

　　主持人 李峰：我們說安居才能樂業，買房對于一個臺灣家庭來說是頭等大事。我們也希望在新的一年里，有更多的人能夠實現自己買房的心愿。今天非常高興與二位共同探討這個話題。

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