許榮茂看好未來20年兩岸三地房地產行情

　　中新網9月21日電 據臺灣《經濟日報》報道，大陸最大房地產業者香港世茂集團董事局主席許榮茂指出，兩岸三地人均可使用土地面積是全球最少的，寸土寸金，他看好未來20年兩岸三地的房地產業景氣。

　　許榮茂目前擔任世界華商聯合促進會會長，23日將率團來臺出席首屆“臺浙港論壇”，與臺灣企業家共同探討后ECFA民間企業經貿合作。日前他在香港接受專訪時強調，兩岸三地經濟、產業各具優勢，三方應優勢互補，共同合作去賺全世界的錢。

　　對于兩岸經濟協議(ECFA)簽訂后，對兩岸經貿發展有何影響？許榮茂指出，從“內地與香港關于建立更緊密經貿關系安排(CEPA)”簽署對香港經濟發展影響來分析，ECFA對臺灣未來經濟發展有很大的影響。

　　香港很多服務業比大陸具競爭力，過去香港服務業進入大陸市場，關稅及非關稅障礙重重，CEPA撤除或降低這些障礙及門坎；CEPA實施前港商赴大陸投資，比照外國企業須課10%的稅，如今只要5%。CEPA實施后，香港產品可以較低的關稅，甚至零關稅進入大陸市場，帶動香港近年經濟繁榮。

　　ECFA同樣也為臺灣產品、服務業進入大陸市場提供便捷性。臺灣與大陸民間企業往來密切，臺商投資大陸過去享有不少優惠措施，但未透過兩岸政府間正式協議來保障，ECFA從政府層面提供積極作用，對臺商更有保障。雖初期早收清單項目不多，但對未來兩岸經貿發展，奠下良好的基礎。

　　例如大陸核發銀行等金融服務業的執照甚嚴，ECFA已為臺灣銀行業赴大陸投資開了綠色通道，機會來臨時一定要好好把握，稍縱即逝。

　　他說，國民黨榮譽主席連戰等多位有識之士曾說：“中國人應聯合起來，去賺全世界的錢。”兩岸三地經濟、產業的互補性很高：臺灣以光電、半導體、軟件等信息科技產業見長；香港是全球金融中心之一，擅長金融等現代服務業；大陸土地及勞工便宜，一年培育600多萬名大學畢業生，提供價廉物美的人才。

　　許榮茂表示，我們應整合兩岸三地的資源，優勢互補，成為“中華民族的優勢”，共同去賺全世界的錢才對，絕不是“你爭我奪”的市場。香港富士康(鴻海)、旺旺、康師傅等臺灣電子、食品業近年為什么會發展那么快，就是善用三地的優勢，若干當年未赴大陸發展的臺灣食品業，現在規模已難和康師傅、旺旺抗衡，畢竟臺灣市場相對小很多。

　　許榮茂說，香港現代服務業很強，律師、會計師、各項技師幾乎都在做大陸生意。發展工業、服務業都要資金，香港金融業很強，可成為兩岸三地的“融資平臺”，香港應打造成為“科技業的金融中心”。

　　他舉例子說，臺灣房地產同業推出的房子都很精美，但為什么臺灣房地產業進軍大陸等海外市場都做不大，主要就是融資問題，房地產業是資本密集產業，臺灣不是國際或區域金融中心，用自己的錢是做不大的。

　　許榮茂表示，兩岸三地一定要整合三方的優勢：臺灣的管理、研發；大陸的土地、勞工、市場及香港的融資平臺，三方合作才能做大、做強。

　　他說，大陸很多產業已跑到世界前頭了，例如高速鐵路等軌道產業；日前浙江吉利集團也成功收購瑞典VOLVO汽車，這些策略都值得臺灣方面參考，兩岸三地企業一定要從“代工時代”晉升至“創新時代”。

　　許榮茂稱，兩岸三地經濟、產業分工的進步空間很大，這也是此次率團來臺的目的，希望透過“臺浙港論壇”及拜會臺灣產官學界領袖，讓兩岸三地的優勢更能緊密結合，一加一絕不只是二，可能是三、甚至四，就看大家如何整合了。

　　他看好未來20年兩岸三地房地產行情，三地人均可使用土地面積是全球最少的，很多人誤會大陸土地很大，就有很多土地可蓋房子，實際上，大陸目前可使用土地面積只有18億2500萬畝，除以13億人口，人均可使用土地面積是全球最少的，寸土寸金，整體房價不易下跌。