臺房地產業：租屋族遷入已讓臺北市郊區租金漲

　　中新網7月30日電 據“中央社”報道，臺灣房仲業表示，打房效應造成大臺北“買轉租”風氣，臺北市郊區及臺北縣更因為臺北市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，7月空租期大幅縮短0.5個月，月平均租金更急速竄升逾8%。

　　永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，“中央銀行”打房效應發酵，大臺北“買轉租”風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨，大臺北租屋市場增溫。

　　根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月大臺北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，都呈現上揚。其中，北市中心租金較6月漲幅約2%，每坪由新臺幣998元漲到1018元；市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，以市郊區為例，每坪由830元漲到897元，表現超乎預期。

　　另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大臺北租屋市場，7月北市中心空租期縮短0.1月，由2.8月降為2.7月；市郊區及北縣縮短更達0.5個月，其中市郊區由3.3月降為2.8月，租屋市況開始回溫。

　　涂金谷說，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%市況來看，除表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。

　　他分析，由6月份臺北市買賣移轉件數大減349件，幾乎占臺灣衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對購屋及租屋族群造成明顯壓力，一些都市中收入偏低者，只好遷徙到租金相對較低區域，如北縣及北市郊區，以通勤時間換取租金及房價。