A股創罕見成交量 或因樓市新政擠壓資金棄房入股

　　9月29日，中央政府7個部門同時發出三個通知，樓市新一輪調控在全國展開。然而9月30日，股市大幅上漲。上證指數當天上漲45點，節后的10月8日跳空高開，收盤大幅上漲83點，10月11日、12日、13日也繼續反彈。上周大盤大漲的同時，滬深兩市的成交量也是持續高位運行，以滬市為例，上周日成交金額在2000億元以上，據業內人士稱“如此高的成交量在A股歷史上實屬罕見”。

　　房地產市場在新政策出臺后成交量大幅下降，而股市上房地產板塊在政策利空下卻一路狂飆，這讓許多人感到一頭霧水。

　　根據北京市房地產交易管理網數據顯示，今年第 41周(10.4-10.10)商品住宅簽約套數與第40周(9.27-10.3)相比降幅達到46.68%。可見，新政的調控效果明顯。

　　因此，有多家分析機構稱，股市的搶眼表現與投資性購房者紛紛抽逃資金進入股市有關，本次調控已近從心理上對市場買方在短期內造成了打擊。也有業內人士認為，在政策利空的情況下，資金卻涌向房地產股，實際上也反映出人們仍對房地產的長期預期看好。

　　中原地產投資顧問部認為，針對房地產市場二輪調控的出臺在很大程度上抑制了包括投資性需求、改善型需求和剛性需求在內的購房需求，使得10月成交量出現了大幅下跌的情況。在目前的市場環境下，當一種投資渠道被抑制時，投資者必將會將目光投向另一種投資渠道。因此，投資者“棄房入股”是正常的市場反應。

　　從投資者的投資心理來看，本輪政策在“新國十條”的基礎上再次升級，通過“限購”、“限貸”等手段對樓市進行調控，調控的力度和范圍均有所加大。這使得一些有較強經濟實力的投資客投資信心大大受挫，紛紛將資金轉投股市。另一方面，一些經濟實力稍弱，新政前可以勉強支付購房款的投資者，在新政的強力打擊下，已無力負擔較高的投資成本。因此，也將資金投入股市。

　　中原地產預計本次調控的效果將會持續至2012年。(19A3）