地產(chǎn)股連日走強(qiáng) 房企長期業(yè)績?nèi)员豢春?/h1>

　　銀監(jiān)會近日再次表示房地產(chǎn)貸款調(diào)控不放松，調(diào)控周期下房地產(chǎn)企業(yè)短期業(yè)績依然不明朗，但隨著調(diào)控目的與路徑的漸漸清晰，滬深兩市地產(chǎn)板塊個股近段時間持續(xù)強(qiáng)勁走勢，再加上房地產(chǎn)企業(yè)的隨機(jī)應(yīng)變，房企長期發(fā)展仍被看好。

　　根據(jù)上海聚源數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的一周里，房地產(chǎn)板塊成為機(jī)構(gòu)資金流向的主要入口。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科、金地、保利、招商地產(chǎn)占據(jù)機(jī)構(gòu)資金流向的前四個席位。

　　此輪調(diào)控主要針對普通住宅價格上漲過快的城市，一線城市的商品房市場成為密切關(guān)注的對象。眾目睽睽之下，這些地區(qū)的商品房成交量直線下滑，價格扭捏松動，而商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市的普通住宅則堂而皇之的出現(xiàn)在人們的視線里。此外，受鼓勵的保障房建設(shè)也紛紛成為地產(chǎn)大佬們爭奪的項目。

　　商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控之后，漸漸成為房企的避風(fēng)港。大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林榮登內(nèi)地新首富，商業(yè)地產(chǎn)大佬首次超過住宅地產(chǎn)大佬，似乎在向世人訴說，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造財富神話。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬科的商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)面市銷售。除這兩大傳統(tǒng)房地產(chǎn)住宅大佬深入布局商業(yè)地產(chǎn)外，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間，新湖中寶在過去的一周里也是機(jī)構(gòu)追捧的主要對象。

　　商業(yè)地產(chǎn)在未來的時間里或還將繼續(xù)受到追捧。受住宅市場嚴(yán)厲調(diào)控影響，開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)更加看重，將加大商業(yè)項目投資比重，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，“二季度北京甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上漲3.9%，而與目前比較，預(yù)計租金于2010年末之前還將上升2%，其后至2014年前，將以每年4%的速度增長。”

　　二三線城市的房地產(chǎn)市場在此輪調(diào)控中對房企的作用與商業(yè)地產(chǎn)異曲同工，都成為房企新的盈利增長點。恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布進(jìn)軍蘭州樓市，陽光城也投資1個億在蘭州設(shè)立子公司。而萬科、恒大、綠地等企業(yè)率先布局二三線城市，更是成就了著企業(yè)今年上半年在銷售面積和銷售金額上的雙豐收。

　　面對來勢洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控，部分房企為了出于信貸支持、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進(jìn)軍保障房建設(shè)。萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設(shè)。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線的業(yè)務(wù)重點對準(zhǔn)保障性住房市場。

　　房地產(chǎn)觀察人士表示，盡管房地產(chǎn)企業(yè)短期業(yè)績不明朗，但長期業(yè)績?nèi)员豢春谩５禺a(chǎn)股走強(qiáng)，也說明了市場恐慌正在消除，對調(diào)控政策有了新的認(rèn)識，一定程度上將開啟房地產(chǎn)市場理性發(fā)展之端。 （記者 李木子）