“地產四哥”反彈近兩成 資金改買地產股了？

　　昨天，兩市地產股大幅反攻，招商地產大漲6%以上，保利地產上漲近3%，地企100指數上漲3.14%。萬科A雖然漲幅遜色，僅上漲1.57%，但萬科B再漲5%以上。事實上，在近日反彈過程中，地產板塊反彈幅度高居全行業之首。尤其是萬科B，39個交易日里累計漲幅高達37%，在樓市降溫的背景下，資金難道改買地產股了？

　　“地產四哥”反彈近兩成

　　市場從3181點大跌到現在的2400點，一個很重要的導火索就是國家對房地產板塊的調控，就在指數接連創下新低、市場人氣渙散的時候，本輪的“罪魁禍首”房地產板塊已經在開始慢慢起變化。首先來看一下地產指數在創出新低后的走勢：地產指數最低點1148，昨天收盤1335點，漲幅16%。再看一下地產四哥“招保萬金”的表現：招商地產股價最低14.16元，昨天收盤18.22元，漲幅29%；保利地產股價低點9.98元，昨收盤11.59元，漲幅16%；萬科A股價低點6.65元，昨收盤7.74元，漲幅16%；金地集團股價新低5.56元，昨收盤6.56元，漲幅18%。

　　值得關注的是，從7月1日開始萬科A一路向上，走出漂亮的反彈行情，至今沒有明顯回調過，而且交易量也呈放大趨勢，顯示出強勢特征。而萬科B表現更是驚人，5月21日至7月19日的39個交易日里，萬科B累計漲幅37%，已超過4月大跌之前的高點。數據顯示，在7月1日至15日的11個交易日中，房地產板塊主力資金凈額流入18.18億元，居整體板塊首位。

　　地產股或已度過最壞時期

　　渤海證券策略分析師周喜認為，近期地產受到資金的青睞更多是來自于交易層面，估值低跌幅大，本身就有超跌反彈的要求，加上前期市場傳言的地產政策松動，這都促成資金對于地產股的介入。

　　昨天，來自上海的數據顯示，上海上周(7月12日～7月18日)新房成交量較此前一周上升33%，一手房價格較此前一周下降2%。這多少說明房價調控初見成效。

　　同時，眼下，正是中報披露期，部分地產公司的業績大幅預增，也容易引起市場資金的關注。如招商地產預計上半年凈利潤約100,000萬元，同比增長約100%；金地集團預計2010年中期期末的累計凈利潤較上年同期將大幅增長。而萬科A上半年買地、開工、招聘皆創新高，多少也表明萬科正在抄底。進入7月，萬科悄悄啟動了有史以來規模最大的招聘計劃，范圍涉及旗下36個城市，所需人才高達600余名。萬科披露的數據顯示，僅在上半年，就斥資200億元購買土地，是上半年買地量最大的開發商。

　　地產政策迷霧仍未散去

　　昨天，市場憧憬政府可能會減少對房地產的宏觀調控，從而推動地產股大幅反彈。不過，全國人大財經委員會上周五強調，下半年要繼續做好房地產市場調控，堅決遏制部分地區房價過快上漲。其后，《人民日報》周日引述中國住建部部長姜偉新的話稱，中國要堅定不移地繼續貫徹落實關于遏制部分城市房價過快上漲的通知。

　　國金證券指出，未來主要還是看政策放松情況對地產的影響。現在各項經濟數據不好,大大減弱了人們對地產調控政策繼續加碼的擔心。從目前房地產板塊估值和近期走勢看，主力資金已在慢慢吸籌，后市有可能在房地產板塊的估值修復中不斷創出反彈新高。(徐建華)