近日，中國對房地產市場的調控再次發力。建設部、商務部等部門聯合簽署了《關于規范房地產市場外資準入和管理意見》，其主要內容之一是對非中國居民在我國境內購買房產，將實行嚴格的審批和登記制度。文件指出：境外個人購房時必須實行實名制，在中國工作和學習時間不滿一年的外國人，不得在境內購買商品房。

　　這份管理意見出臺的背景是，由于中國銀行緊縮銀根，內地樓市出現資金短缺，外資正乘虛而入。許多大型國外投資機構正頻頻拋出大單，整棟購買中國的物業，他們偏好的物業類型多為甲級寫字樓和商鋪，而此類型的物業在北京、上海更具升值潛力。學術界曾多次呼吁，海外資金快速涌入會造成房價虛高，要限制外資在中國炒房，對房地產領域的外資要取消稅收優惠等“超國民待遇”。

　　文件出臺后，即引發了爭論。有人認為境外資金大量進入北京、上海等重點城市的房地產市場，是造成了這些地區房價迅速攀升的原因之一。該舉措的出臺，將能起到平抑房價的作用。但也有人認為：這一政策的實施，形式意義遠遠大于實際意義——因為從長遠來看，購房主體還是來自國內資產。

　　中原房地產華北區總經理李文杰接受采訪時表示，從實際操作了解來看，“其實我覺得外資對中國房地產功不可沒。由于近幾年產品市場的改善，房地產的快速發展其實都依賴于房地產金融——特別是外資的介入。而這一次我覺得它(政府)的調控主要是為了防止住宅價格過高。我認為不應該一刀切，應該將外資有效地引導到公建——比如說辦公的市場、商業的市場。”

　　另據專家分析，雖然現在已經到了該對外資進入房地產市場設限的時候，但政府對外資的態度還需謹慎，因為政策的變化可能會影響外商對改革開放政策的信心。