身份：多為白領有一定經濟實力 心態：不愿為高房價犧牲生活

　　房價高企，是為了蝸居付出身心俱疲憊的代價，還是做個租房客？上海灘上的一些白領用智慧作出了選擇，“新一代租房客”開始悄悄流行，他們不愿意為了一套房而背上沉重的負擔，但也希望住得更大更精彩，他們是怎么做到的呢？

　　招數一 以租養租 兩房換三房

　　“換房？那成本太大了！”李妮連連搖頭。李妮和老公在上海有套房，兩房兩廳，90平方米，她以4500元/月的價格把它租了出去，然后以6000元/月的價格在同一個小區租了套三房兩廳的房子。李妮就這樣成為了一名“新一代租房客”，他們有點經濟實力，但無力、也不想承擔現在的高房價。

　　李妮對記者算了一筆賬：她現在所住小區的二手房單價在2.3萬元左右，自己的房子為90平方米，仍有50萬元的貸款，假如她把自己的房子賣掉，可以獲得157萬元的現金，再在本小區重購一套140平方米的房子，這意味著她再將150萬元現金全部支付之后，還要新增165萬元的債務。按照商業貸款的現行利率，以貸20年計算，李妮以后每個月需要償還的貸款是10136元，李妮要用超過一半的家庭收入來實現這個計劃。

　　選擇租房子，李妮也算了一筆賬，目前房子月供是3000元，可收月租為4500元，如果在本小區租一套三房兩廳，需要支付月租5500元，這樣，她每個月只需要實際支出4000元，就可以實現從兩房到三房的換房愿望。

　　“這樣一來，自己的生活也不至于因為一個房子而凄慘，手上還能存點錢，有房又有錢，心里才不慌啊，剩下來的事情，就是挑一個漂亮裝修的房子和一個好的房東。”李妮開心地傳授著秘笈。

　　招數二 郊區買房 市區租套房

　　在上海某外企工作的何剛也是一位“新一代租房客”。何剛于2007年在上海附近的昆山花橋買了套三房兩廳，目前每個月的月供為1800元，由于上班不方便，何剛又在公司附近租了套一房一廳的房子來住，月租金是4000元，自己的房子由于租不到好的價錢，所以也沒有出租。

　　“我們每個月也只要花5800元就能很完美地解決了房子的問題啊，這樣壓力也不是很大，一想到在市區買個房的話可能要等退休了才能還完房貸，我心里就堵得慌。也許等有了孩子我們就搬回自己的房子住，也許再換租套三房兩廳的房子，看到時我是自己創業了還是繼續在打工。”何剛瀟灑地說，目前上海房市投資客較多，很容易就能找到自己喜歡的房子，“我會和房東談好，我起碼要租3年以上。”

　　對上海“新一代租房客”，復旦大學教授顧曉鳴表示，在上海等高房價城市，房子已經成為大家的一種特殊財產，它的經營方式可能在以后會有更豐富的演繹，而“新一代租房客”就是其中的一種演繹，每個人在高房價下的生存技巧都有其獨特性，對于生活在高房價城市的人來說，關鍵是要找到適合自己的雙贏之道。文/本報駐上海記者 周裕嫵